광주광역시 서구

화정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.9억 (1위) 57.1% 5건
마륵동 5.2억 (2위) 65.4% 3건
동천동 5.2억 (3위) 60.2% 16건
치평동 3.6억 (4위) 69.6% 37건
쌍촌동 3.0억 (5위) 74.0% 30건
풍암동 2.8억 (6위) 82.7% 38건
농성동 2.7억 (7위) 66.0% 13건
화정동 현재 2.6억 (8위) 68.1% 55건
금호동 2.5억 (9위) 80.3% 68건
유촌동 1.9억 (10위) 82.9% 7건
양동 1.8억 (11위) - 6건
내방동 1.7억 (12위) - 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 55건
전월 대비 +45%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 68.1%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
모아 92.01㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,000만
13층 · 1992년 준공
03.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.97㎡
5억
10층 · 2016년 준공
03.30
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
6.8억 ▲ +4,500만
24층 · 2022년 준공
03.29
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
3.8억 ▼ -2,000만
33층 · 2016년 준공
03.28
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
4.0억 ▲ +1,100만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
71건 70%
갱신 계약 전체 101건 중
22건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 52건 (51%) 월세·반전세 49건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵염주센트럴파크 110.9962㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
5층 · 2022년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,500만
03.31
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
13층 · 2016년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
03.31
우성2 59.0㎡
전세 1.2억
12층 · 1987년 준공
03.28
럭키 52.56㎡
갱신
전세 0.9억
1층 · 1985년 준공
03.28
화정엘리체퍼스티지 84.9795㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
럭키 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
03.31
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
27층 · 2016년 준공
03.31
유탑유블레스 19.7906㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
03.29
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2022년 준공
03.29
화정동고운하이플러스 71.5777㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.19
금호2 59.26㎡
신규
월 40만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.48 49.81 0.0658 0.0152
03.26 90.38 21.00 0.0553 0.0171
03.27 33.79 16.38 0.0428 0.0090
03.28 38.54 17.42 0.0418 0.0093
03.29 24.67 10.83 0.0435 0.0082
03.30 22.58 9.83 0.0473 0.0060
03.31 34.21 19.21 0.0398 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 49.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

화정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm