광주광역시 서구

화정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.0억 (1위) 50.7% 7건
동천동 4.7억 (2위) 65.3% 9건
마륵동 4.2억 (3위) 63.1% 4건
쌍촌동 3.3억 (4위) 64.6% 25건
금호동 3.2억 (5위) 79.1% 37건
치평동 3.1억 (6위) 73.5% 31건
화정동 현재 2.8억 (7위) 73.9% 47건
풍암동 2.8억 (8위) 79.7% 32건
농성동 2.6억 (9위) 62.0% 7건
양동 2.1억 (10위) - 2건
유촌동 1.9억 (11위) 85.5% 4건
내방동 1.7억 (12위) - 4건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 47건
전월 대비 -2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 9.3억
전세가율 73.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.3억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
4.0억 ▲ +400만
22층 · 2016년 준공
08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
5.3억 ▼ -1,900만
20층 · 2016년 준공
08.30
금호타운3 59.88㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.30
광명 59.88㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,300만
11층 · 1995년 준공
08.30
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
5.2억 ▼ -3,500만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
93건 76%
갱신 계약 전체 122건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 66건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
갱신
전세 2.5억
30층 · 2022년 준공
08.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 4.0억
28층 · 2022년 준공
08.30
현대(859-1) 60.0㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 1987년 준공
08.30
화정엘리체퍼스티지 218.8675㎡
신규
전세 8.9억
21층 · 2019년 준공
08.30
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
신규
전세 3.3억
28층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대(740-6) 72.585㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
08.31
현대(859-1) 53.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1987년 준공
08.31
현대(859-1) 53.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1987년 준공
08.31
우성2 51.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 1987년 준공
08.31
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.06 22.79 0.0430 0.0074
08.26 21.73 19.21 0.0397 0.0092
08.27 21.96 17.17 0.0287 0.0100
08.28 10.71 8.08 0.0368 0.0064
08.29 5.55 3.59 0.0350 0.0109
08.30 7.00 5.00 0.0340 0.0203
08.31 19.25 12.21 0.0466 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm