광주광역시 서구

화정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,625만 (1위) 50.8% 7건
동천동 4억 7,475만 (2위) 65.3% 9건
마륵동 4억 1,800만 (3위) 63.1% 4건
쌍촌동 3억 2,538만 (4위) 64.6% 25건
금호동 3억 1,972만 (5위) 79.1% 37건
치평동 3억 793만 (6위) 72.6% 31건
화정동 현재 2억 7,724만 (7위) 73.9% 47건
풍암동 2억 7,717만 (8위) 79.7% 32건
농성동 2억 6,127만 (9위) 59.3% 7건
양동 2억 1,250만 (10위) - 2건
유촌동 1억 9,025만 (11위) 85.5% 4건
내방동 1억 7,467만 (12위) - 4건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 47건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 7,724만
최저 5,650만 최고 9억 3,000만
전세가율 73.9%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 3건

매매 가격

2억 7,724만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,650만 9억 3,000만
2억 7,724만
매매가 밴드 5,650만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 706만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
4억 400만 ▲ +400만
22층 · 2016년 준공
직전 4억 (2024.08)
08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
5억 3,000만 ▼ -1,900만
20층 · 2016년 준공
직전 5억 4,900만 (2024.08)
08.30
금호타운3 59.88㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.05)
직전최고 1억 5,400만 (2023.11)
08.30
광명 59.88㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▼ -1,300만
11층 · 1995년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.08)
08.30
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
5억 2,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2016년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 23건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 92건77%
갱신 계약 23건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (54%) 월세 55건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 9,222만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

55건
전체의 46%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
갱신
전세 2억 5,000만
30층 · 2022년 준공
08.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 3억 9,500만
28층 · 2022년 준공
08.30
현대(859-1) 60.0㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1987년 준공
08.30
화정엘리체퍼스티지 218.8675㎡
신규
전세 8억 9,250만
21층 · 2019년 준공
08.30
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
신규
전세 3억 3,000만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
현대(740-6) 72.585㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
08.31
우성2 51.44㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
5층 · 1987년 준공
08.31
현대(859-1) 53.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1987년 준공
08.31
현대(859-1) 53.46㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1987년 준공
08.31
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 84만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.06 22.79 0.0430 0.0074
08.26 21.73 19.21 0.0397 0.0092
08.27 21.96 17.17 0.0287 0.0100
08.28 10.71 8.08 0.0368 0.0064
08.29 5.55 3.59 0.0350 0.0109
08.30 7.00 5.00 0.0340 0.0203
08.31 19.25 12.21 0.0466 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 29.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 7,724만 · 전세 중간가 2억 706만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 7,724만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm