광주광역시 서구

화정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 5.6억 (1위) - 4건
광천동 5.0억 (2위) - 2건
동천동 4.7억 (3위) 75.1% 7건
치평동 3.5억 (4위) 72.9% 21건
화정동 현재 3.2억 (5위) 66.5% 35건
금호동 3.1억 (6위) 73.7% 35건
풍암동 2.9억 (7위) 81.7% 26건
쌍촌동 2.8억 (8위) 83.7% 21건
농성동 2.4억 (9위) 71.8% 5건
유촌동 2.2억 (10위) 79.2% 5건
내방동 1.7억 (11위) 61.1% 6건
양동 1.5억 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 35건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 7.1억
전세가율 66.5%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 27 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.1억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
모아 85.0㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,000만
11층 · 1992년 준공
01.24
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
5.8억 ▲ +9,500만
16층 · 2016년 준공
01.24
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
7.1억 ▲ +700만
25층 · 2022년 준공
01.23
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
5.2억 ▼ -6,000만
10층 · 2016년 준공
01.23
해광샹그릴라센트럴337 54.6212㎡
1.9억 ▲ +650만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
70건 77%
갱신 계약 전체 91건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 49건 (54%) 월세·반전세 42건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
유니버시아드힐스테이트1단지 84.97㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2016년 준공
01.26
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.25
라인동산 84.97㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공
01.25
라인동산 84.97㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공
01.25
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
23층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

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01.31
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 97만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 110만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2.1억 / 월세 ▲ +110만
01.26
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
01.26
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2016년 준공
01.24
광주화정동골드클래스주상복합 84.9319㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.74℃
평균 최저기온
-3.80℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.38 22.54 0.0226 0.0271
01.26 11.46 7.71 0.0357 0.0145
01.27 33.50 15.21 0.0335 0.0112
01.28 13.75 9.00 0.0332 0.0088
01.29 11.54 8.92 0.0338 0.0103
01.30 20.63 13.63 0.0218 0.0225
01.31 23.33 16.33 0.0092 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

화정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm