광주광역시 서구

화정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.0억 (1위) 63.0% 4건
마륵동 4.9억 (2위) - 7건
동천동 4.3억 (3위) 67.2% 15건
농성동 3.8억 (4위) 62.7% 6건
치평동 3.5억 (5위) 66.8% 37건
금호동 3.2억 (6위) 74.2% 60건
화정동 현재 2.9억 (7위) 71.6% 38건
쌍촌동 2.8억 (8위) 63.3% 36건
풍암동 2.4억 (9위) 86.2% 38건
유촌동 2.4억 (10위) 81.4% 12건
양동 1.7억 (11위) 79.2% 6건
내방동 1.4억 (12위) 63.9% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 71.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우미 116.035㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,100만
5층 · 1990년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
5.1억 ▼ -1,500만
12층 · 2016년 준공
02.27
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
5.9억 ▼ -100만
20층 · 2022년 준공
02.26
신동아 84.94㎡
재건축연한
1.7억
2층 · 1995년 준공
02.26
흥국 56.88㎡
재건축연한
1.4억
5층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
81건 65%
갱신 계약 전체 124건 중
39건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 74건 (60%) 월세·반전세 50건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
91만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
럭키 52.56㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1985년 준공
02.28
우성1 51.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
1층 · 1985년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,000만
02.28
우성2 59.0㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1987년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
전세 3.2억
28층 · 2016년 준공
02.28
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
라인동산 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
02.27
유탑유블레스 24.091㎡
신규
보증 0.2억 / 월 37만
11층 · 2013년 준공
02.27
삼익 65.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
02.27
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 115만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
02.26
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.08 14.46 0.0386 0.0121
02.23 23.00 12.71 0.0404 0.0068
02.24 20.92 11.38 0.0392 0.0099
02.25 25.17 13.63 0.0279 0.0215
02.26 37.71 23.50 0.0320 0.0242
02.27 46.79 19.88 0.0276 0.0309
02.28 22.42 14.53 0.0382 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

화정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm