광주광역시 서구

화정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 7,683만 (1위) 46.5% 4건
마륵동 4억 4,433만 (2위) - 5건
동천동 3억 9,333만 (3위) 85.3% 13건
화정동 현재 3억 1,948만 (4위) 73.6% 59건
금호동 3억 1,005만 (5위) 75.0% 42건
치평동 2억 8,923만 (6위) 71.7% 37건
풍암동 2억 6,938만 (7위) 86.0% 45건
쌍촌동 2억 6,010만 (8위) 83.3% 25건
농성동 2억 4,567만 (9위) 67.9% 7건
양동 2억 2,850만 (10위) 61.3% 9건
유촌동 2억 1,617만 (11위) 84.4% 5건
내방동 2억 450만 (12위) 77.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 59건
전월 대비 -11%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 1,948만
최저 6,500만 최고 9억 300만
전세가율 73.6%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 8건

매매 가격

3억 1,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 9억 300만
3억 1,948만
매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 300만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,979만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우미 116.035㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -2,600만
7층 · 1990년 준공
직전 2억 7,100만 (2025.02)
12.29
모아 85.0㎡
재건축연한
2억
3층 · 1992년 준공
직전 2억 (2025.10)
12.28
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
4억 700만 ▲ +2,600만
28층 · 2016년 준공
직전 3억 8,100만 (2025.12)
12.28
호반 59.85㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -700만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 4,700만 (2025.12)
12.27
현대(859-1) 60.0㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,850만
1층 · 1987년 준공
직전 1억 3,900만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +18.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 63건80%
갱신 계약 11건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (57%) 월세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,750만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

34건
전체의 43%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
럭키 52.56㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1985년 준공
12.31
삼익 59.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 1979년 준공
종전 8,000만 → ▲ +2,000만
12.31
금호1 134.94㎡
신규
전세 3억 4,650만
10층 · 1993년 준공
12.31
삼익 59.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 3,350만
2층 · 1979년 준공
종전 1,350만 → ▲ +2,000만
12.30
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
30층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
화정아델리움57프레스티지2단지 178.1445㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
6층 · 2025년 준공
12.31
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
12.30
광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2022년 준공
12.29
삼익 47.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1979년 준공
12.29
호반 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.98℃
평균 최고기온
9.57℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 14.00 0.0310 0.0120
12.26 12.00 8.00 0.0300 0.0100
12.27 23.00 16.00 0.0180 0.0260
12.28 20.00 18.00 0.0180 0.0290
12.29 46.00 36.00 0.0210 0.0340
12.30 28.00 20.00 0.0320 0.0170
12.31 17.00 12.00 0.0240 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +18.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 3억 1,948만 · 전세 중간가 2억 1,979만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 1,948만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm