광주광역시 서구

화정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 64.2% 5건
마륵동 5.8억 (2위) 52.6% 6건
동천동 5.8억 (3위) 70.7% 7건
풍암동 3.7억 (4위) 68.3% 43건
치평동 3.5억 (5위) 70.2% 53건
화정동 현재 3.2억 (6위) 63.0% 50건
금호동 3.1억 (7위) 74.7% 53건
쌍촌동 3.0억 (8위) 72.3% 32건
농성동 2.1억 (9위) 60.2% 7건
유촌동 2.0억 (10위) 77.0% 11건
내방동 1.8억 (11위) 61.5% 15건
양동 1.8억 (12위) 65.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1억 최고 9.4억
전세가율 63.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9.4억
3.2억
매매가 밴드 1억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대(740-6) 72.585㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,100만
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
08.31
유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
호반 59.85㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,300만
15층 · 1992년 준공
08.30
대주 84.99㎡
재건축연한
2억 ▲ +3,100만
19층 · 1992년 준공
08.29
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신고가
7.8억 ▲ +9,600만
26층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
78건 76%
갱신 계약 전체 102건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 66건 (65%) 월세·반전세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2016년 준공
08.31
우성1 59.4㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1985년 준공
08.29
럭키 52.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
7층 · 1985년 준공
종전 0.9억 → ▲ +930만
08.29
라인동산 59.85㎡
전세 1.2억
6층 · 1992년 준공
08.28
화정동도나우프리아파트 45.9552㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 1.2억 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
08.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
8층 · 2013년 준공
08.29
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
17층 · 2022년 준공
08.29
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
12층 · 2013년 준공
08.28
광명 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.83 12.04 0.0439 0.0082
08.26 26.25 14.79 0.0452 0.0086
08.27 26.75 19.46 0.0476 0.0065
08.28 19.60 13.45 0.0306 0.0067
08.29 12.63 7.13 0.0200 0.0060
08.30 12.21 8.25 0.0307 0.0096
08.31 17.88 9.96 0.0357 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm