광주광역시 서구

화정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 2,250만 (1위) 64.2% 5건
마륵동 5억 7,900만 (2위) 52.6% 6건
동천동 5억 7,883만 (3위) 70.7% 7건
풍암동 3억 6,669만 (4위) 68.3% 43건
치평동 3억 5,134만 (5위) 70.2% 53건
화정동 현재 3억 2,228만 (6위) 63.0% 50건
금호동 3억 1,005만 (7위) 74.7% 53건
쌍촌동 2억 9,974만 (8위) 72.3% 32건
농성동 2억 1,050만 (9위) 60.2% 7건
유촌동 2억 188만 (10위) 77.0% 11건
내방동 1억 7,967만 (11위) 61.5% 15건
양동 1억 7,867만 (12위) 65.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 2,228만
최저 1억 최고 9억 4,000만
전세가율 63.0%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 7건

매매 가격

3억 2,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 4,000만
3억 2,228만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,122만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대(740-6) 72.585㎡
재건축연한 신고가
2억 2,800만 ▲ +2,100만
11층 · 1986년 준공
직전최고 2억 700만 (2023.02)
08.31
유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2016년 준공
직전 6억 (2023.05)
직전최고 6억 1,500만 (2023.01)
08.30
호반 59.85㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +1,300만
15층 · 1992년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.08)
08.30
대주 84.99㎡
재건축연한
2억 ▲ +3,100만
19층 · 1992년 준공
직전 1억 6,900만 (2023.06)
08.29
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신고가
7억 8,400만 ▲ +9,600만
26층 · 2022년 준공
직전 6억 8,800만 (2023.07)
직전최고 7억 4,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 78건76%
갱신 계약 13건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (65%) 월세 36건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,500만
갱신
90만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 35%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성1 59.4㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1985년 준공
08.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2016년 준공
08.29
라인동산 59.85㎡
전세 1억 2,000만
6층 · 1992년 준공
08.29
럭키 52.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,930만
7층 · 1985년 준공
종전 9,000만 → ▲ +930만
08.28
태영 59.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 1억 2,335만 / 월 13만
13층 · 2017년 준공
08.31
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
8층 · 2013년 준공
08.29
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
12층 · 2013년 준공
08.29
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
17층 · 2022년 준공
08.28
광명 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.83 12.04 0.0439 0.0082
08.26 26.25 14.79 0.0452 0.0086
08.27 26.75 19.46 0.0476 0.0065
08.28 19.60 13.45 0.0306 0.0067
08.29 12.63 7.13 0.0200 0.0060
08.30 12.21 8.25 0.0307 0.0096
08.31 17.88 9.96 0.0357 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 3억 2,228만 · 전세 중간가 1억 8,122만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 2,228만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm