광주광역시 서구

화정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 6,067만 (1위) 53.1% 5건
마륵동 4억 4,667만 (2위) 64.0% 5건
광천동 4억 545만 (3위) 54.6% 9건
동천동 3억 5,800만 (4위) 87.2% 11건
금호동 3억 1,912만 (5위) 76.0% 56건
치평동 3억 1,065만 (6위) 72.8% 33건
화정동 현재 2억 8,608만 (7위) 62.8% 45건
풍암동 2억 8,223만 (8위) 84.5% 47건
쌍촌동 2억 1,981만 (9위) 61.8% 25건
유촌동 2억 844만 (10위) 89.5% 16건
양동 1억 7,500만 (11위) 62.5% 4건
내방동 1억 650만 (12위) 98.0% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 45건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 8,608만
최저 7,320만 최고 8억 6,500만
전세가율 62.8%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 19 / 23 / 3건

매매 가격

2억 8,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,320만 8억 6,500만
2억 8,608만
매매가 밴드 7,320만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,701만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
5억 3,300만 ▲ +2,300만
9층 · 2016년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.04)
04.29
럭키 52.56㎡
재건축연한
1억 9,990만 ▲ +490만
10층 · 1985년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.04)
04.29
모아타워 131.52㎡
재건축연한
3억 4,300만 ▼ -1,200만
11층 · 1993년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.10)
04.29
금호2 84.61㎡
재건축연한 신고가
2억 5,800만 ▲ +8,800만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.04)
직전최고 2억 4,900만 (2023.04)
04.29
럭키 52.56㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▲ +300만
4층 · 1985년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 72건88%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (50%) 월세 41건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 50%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우성2 59.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
12층 · 1987년 준공
04.29
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2022년 준공
04.29
무등파크맨션 118.89㎡
전세 2억
13층 · 1985년 준공
04.29
무등파크맨션 118.89㎡
신규
전세 2억
13층 · 1985년 준공
04.26
럭키 52.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
10층 · 1985년 준공
종전 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
현대(740-6) 72.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 1986년 준공
04.29
우성1 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
04.29
우성1 59.4㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
04.28
유니버시아드힐스테이트1단지 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
29층 · 2016년 준공
04.27
럭키 61.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
5층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.75℃
평균 최고기온
22.35℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.48 18.62 0.0464 0.0085
04.25 27.54 12.17 0.0474 0.0107
04.26 28.63 16.00 0.0354 0.0166
04.27 27.63 14.33 0.0428 0.0143
04.28 31.79 17.13 0.0520 0.0129
04.29 27.30 17.96 0.0392 0.0103
04.30 37.67 21.08 0.0419 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 41.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 2억 8,608만 · 전세 중간가 1억 8,701만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 8,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm