광주광역시 서구

마륵동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 6,067만 (1위) 53.1% 5건
마륵동 현재 4억 4,667만 (2위) 64.0% 5건
광천동 4억 545만 (3위) 54.6% 9건
동천동 3억 5,800만 (4위) 87.2% 11건
금호동 3억 1,912만 (5위) 76.2% 56건
치평동 3억 1,065만 (6위) 72.8% 33건
화정동 2억 8,608만 (7위) 62.3% 45건
풍암동 2억 8,223만 (8위) 84.5% 47건
쌍촌동 2억 1,981만 (9위) 61.1% 25건
유촌동 2억 844만 (10위) 89.5% 16건
양동 1억 7,500만 (11위) 62.5% 4건
내방동 1억 650만 (12위) 98.0% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,667만
최저 3억 최고 5억 4,000만
전세가율 64.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 4,000만
4억 4,667만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
희망가 84.9614㎡
3억 ▼ -2,000만
4층 · 2007년 준공
04.20
상무양우내안애 84.6701㎡
4억 7,800만 ▼ -4,700만
4층 · 2020년 준공
04.19
한신휴플러스 84.8109㎡
5억 4,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2013년 준공
04.16
상무양우내안애 84.9014㎡
5억 ▼ -3,500만
4층 · 2020년 준공
04.10
상무양우내안애 84.6701㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

마륵동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
상무양우내안애 84.2343㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2020년 준공
04.19
상무양우내안애 84.6701㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2020년 준공
04.15
효성해링턴플레이스상무역 84.9812㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2024년 준공
04.11
상무양우내안애 84.2343㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
04.10
상무양우내안애 84.9014㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
효성해링턴플레이스상무역 119.841㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2024년 준공
04.25
상무양우내안애 84.2343㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
20층 · 2020년 준공
04.23
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2020년 준공
04.20
효성해링턴플레이스상무역 119.9945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2024년 준공
04.17
광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.75℃
평균 최고기온
22.35℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.25 13.17 0.0418 0.0104
04.25 21.71 7.83 0.0389 0.0152
04.26 31.92 12.96 0.0289 0.0206
04.27 28.92 11.13 0.0385 0.0155
04.28 37.63 15.17 0.0444 0.0155
04.29 23.33 12.75 0.0336 0.0138
04.30 40.83 19.63 0.0373 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

마륵동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마륵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마륵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,667만 · 전세 중간가 3억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm