광주광역시 서구

마륵동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 8.1억 (1위) - 1건
마륵동 현재 5.2억 (2위) 57.7% 3건
동천동 4.1억 (3위) 77.4% 5건
치평동 3.3억 (4위) 75.3% 29건
금호동 3.1억 (5위) 82.2% 41건
쌍촌동 3.0억 (6위) 73.4% 38건
화정동 3.0억 (7위) 73.1% 52건
풍암동 3.0억 (8위) 82.4% 29건
양동 2.7억 (9위) - 1건
농성동 2.6억 (10위) 53.1% 7건
유촌동 2.2억 (11위) 78.8% 7건
내방동 1.3억 (12위) 89.7% 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 5.1억 최고 5.3억
전세가율 57.7%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 5.3억
5.2억
매매가 밴드 5.1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
상무양우내안애 84.2343㎡
5.1억 ▼ -2,000만
15층 · 2020년 준공
02.19
상무양우내안애 84.2343㎡
5.3억 ▲ +2,700만
6층 · 2020년 준공
02.07
상무양우내안애 84.6701㎡
5.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

마륵동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
상무자이 143.9217㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2008년 준공
02.21
한신휴플러스 84.8109㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2013년 준공
02.07
상무양우내안애 84.9014㎡
신규
전세 3억
17층 · 2020년 준공
02.07
상무양우내안애 84.2343㎡
신규
전세 3억
14층 · 2020년 준공
02.04
효성해링턴플레이스상무역 119.9945㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
한신휴플러스 84.8109㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
02.19
희망가 84.9614㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
02.13
상무양우내안애 84.6701㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +50만
02.03
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.02
한신휴플러스 84.8109㎡
신규
월 150만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
10.52℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.79 5.04 0.0161 0.0210
02.24 12.83 7.17 0.0299 0.0142
02.25 9.00 6.46 0.0321 0.0100
02.26 36.04 22.71 0.0330 0.0169
02.27 39.00 19.13 0.0238 0.0222
02.28 33.92 12.08 0.0322 0.0157
02.29 33.67 16.62 0.0272 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

마륵동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마륵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마륵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm