광주광역시 서구

마륵동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 현재 6.2억 (1위) 53.7% 10건
동천동 4.6억 (2위) 72.1% 11건
광천동 4.3억 (3위) 67.2% 4건
농성동 3.3억 (4위) 47.3% 7건
쌍촌동 3.1억 (5위) 75.7% 43건
치평동 3.1억 (6위) 74.6% 27건
화정동 3.0억 (7위) 71.6% 40건
풍암동 2.9억 (8위) 85.6% 35건
금호동 2.6억 (9위) 82.9% 62건
유촌동 2.1억 (10위) 59.8% 11건
양동 1.9억 (11위) 88.9% 4건
내방동 1.4억 (12위) 87.1% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 4.6억 최고 8.4억
전세가율 53.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 8.4억
6.2억
매매가 밴드 4.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
상무자이 116.462㎡
5.1억 ▼ -5,000만
4층 · 2008년 준공
05.27
상무양우내안애 84.2343㎡
5.1억
7층 · 2020년 준공
05.25
광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡
8.4억
8층 · 2023년 준공
05.23
상무양우내안애 84.6701㎡
4.6억 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
05.16
상무양우내안애 84.6701㎡
4.7억 ▼ -800만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

마륵동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.21
효성해링턴플레이스상무역 119.9945㎡
신규
전세 4억
15층 · 2024년 준공
05.14
상무양우내안애 84.2343㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2020년 준공
05.13
광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2023년 준공
05.09
광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡
신규
전세 4억
7층 · 2023년 준공
05.07
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
효성해링턴플레이스상무역 119.9945㎡
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 2024년 준공
05.29
한신휴플러스 84.8109㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2013년 준공
05.28
효성해링턴플레이스상무역 84.9661㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2024년 준공
05.27
효성해링턴플레이스상무역 84.9812㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
05.21
상무양우내안애 84.6701㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
12.31℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
7.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.58 19.08 0.0430 0.0169
05.26 22.79 8.08 0.0354 0.0105
05.27 24.79 5.88 0.0457 0.0081
05.28 25.96 8.63 0.0481 0.0117
05.29 34.08 12.88 0.0461 0.0181
05.30 34.73 15.32 0.0397 0.0178
05.31 23.96 10.54 0.0456 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마륵동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마륵동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마륵동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm