광주광역시 서구

유촌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 6.2억 (1위) 53.7% 10건
동천동 4.6억 (2위) 72.1% 11건
광천동 4.3억 (3위) 67.2% 4건
농성동 3.3억 (4위) 47.3% 7건
쌍촌동 3.1억 (5위) 75.7% 43건
치평동 3.1억 (6위) 74.6% 27건
화정동 3.0억 (7위) 71.6% 40건
풍암동 2.9억 (8위) 85.6% 35건
금호동 2.6억 (9위) 82.9% 62건
유촌동 현재 2.1억 (10위) 59.8% 11건
양동 1.9억 (11위) 88.9% 4건
내방동 1.4억 (12위) 87.1% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 3.4억
전세가율 59.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
상무버들마을주공2 59.97㎡
1.5억 ▼ -2,800만
2층 · 1999년 준공
05.18
상무버들마을주공2 49.96㎡
1.5억 ▲ +1,900만
11층 · 1999년 준공
05.18
상무버들마을주공2 59.97㎡
1.8억 ▲ +1,020만
8층 · 1999년 준공
05.18
상무버들마을주공2 49.74㎡
1.4억 ▼ -800만
10층 · 1999년 준공
05.15
상무버들마을주공2 49.74㎡
1.4억 ▲ +1,000만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

유촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1999년 준공
05.17
버들마을 49.95㎡
신규
전세 1억
17층 · 2000년 준공
05.17
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1999년 준공
05.10
버들마을 84.98㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
05.30
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
05.22
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
05.21
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 29만
1층 · 1999년 준공
05.20
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.55℃
평균 최저기온
12.31℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
7.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 46.29 21.75 0.0495 0.0224
05.26 24.04 8.79 0.0365 0.0171
05.27 44.13 8.29 0.0405 0.0222
05.28 49.67 11.88 0.0421 0.0267
05.29 48.42 14.54 0.0444 0.0264
05.30 53.17 16.96 0.0398 0.0301
05.31 37.50 12.27 0.0450 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 27.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

유촌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm