광주광역시 서구

유촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 2,250만 (1위) 64.2% 5건
마륵동 5억 7,900만 (2위) 52.6% 6건
동천동 5억 7,883만 (3위) 70.7% 7건
풍암동 3억 6,669만 (4위) 68.3% 43건
치평동 3억 5,134만 (5위) 70.2% 53건
화정동 3억 2,228만 (6위) 63.0% 50건
금호동 3억 1,005만 (7위) 74.7% 53건
쌍촌동 2억 9,974만 (8위) 72.3% 32건
농성동 2억 1,050만 (9위) 60.2% 7건
유촌동 현재 2억 188만 (10위) 77.0% 11건
내방동 1억 7,967만 (11위) 61.5% 15건
양동 1억 7,867만 (12위) 65.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 188만
최저 8,350만 최고 3억 300만
전세가율 77.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

2억 188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,350만 3억 300만
2억 188만
매매가 밴드 8,350만 ~ 3억 300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
상무버들마을주공2 59.92㎡
1억 6,500만 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
직전 1억 7,800만 (2023.07)
08.28
버들마을 84.87㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2000년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2023.08)
08.24
상무버들마을주공2 59.97㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 (2023.08)
08.21
상무버들마을주공2 49.96㎡
1억 5,550만 ▲ +3,750만
19층 · 1999년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.06)
08.08
호반리젠시빌 80.779㎡
3억 300만 ▲ +800만
16층 · 2001년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

유촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 6건55%
갱신 계약 2건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (64%) 월세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 36%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
상무버들마을주공2 49.74㎡
전세 1억 3,500만
20층 · 1999년 준공
08.22
상무버들마을주공2 59.97㎡
전세 1억 5,500만
14층 · 1999년 준공
08.22
상무버들마을주공2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 5,800만 → ▼ -300만
08.21
버들마을 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,700만
12층 · 2000년 준공
08.08
버들마을 49.93㎡
전세 1억 2,600만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.18
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
08.11
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
08.10
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1999년 준공
08.07
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.79 6.50 0.0310 0.0207
08.26 26.54 10.04 0.0325 0.0176
08.27 26.63 13.83 0.0388 0.0131
08.28 21.58 8.17 0.0195 0.0182
08.29 9.91 2.27 0.0155 0.0129
08.30 10.96 2.71 0.0245 0.0182
08.31 19.67 5.88 0.0280 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 19.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

유촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

유촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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유촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 188만 · 전세 중간가 1억 3,325만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 188만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm