광주광역시 서구

유촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 64.2% 5건
마륵동 5.8억 (2위) 52.6% 6건
동천동 5.8억 (3위) 70.7% 7건
풍암동 3.7억 (4위) 68.3% 43건
치평동 3.5억 (5위) 70.2% 53건
화정동 3.2억 (6위) 63.0% 50건
금호동 3.1억 (7위) 74.7% 53건
쌍촌동 3.0억 (8위) 72.3% 32건
농성동 2.1억 (9위) 60.2% 7건
유촌동 현재 2.0억 (10위) 77.0% 11건
내방동 1.8억 (11위) 61.5% 15건
양동 1.8억 (12위) 65.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.0억
전세가율 77.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.0억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
상무버들마을주공2 59.92㎡
1.7억 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
08.28
버들마을 84.87㎡
신고가
2.9억 ▲ +6,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.24
상무버들마을주공2 59.97㎡
2.0억 ▼ -500만
5층 · 1999년 준공
08.21
상무버들마을주공2 49.96㎡
1.6억 ▲ +3,750만
19층 · 1999년 준공
08.08
호반리젠시빌 80.779㎡
3.0억 ▲ +800만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

유촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
상무버들마을주공2 49.74㎡
전세 1.4억
20층 · 1999년 준공
08.22
상무버들마을주공2 59.97㎡
전세 1.6억
14층 · 1999년 준공
08.22
상무버들마을주공2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▼ -300만
08.21
버들마을 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 2000년 준공
08.08
버들마을 49.93㎡
전세 1.3억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
08.11
상무버들마을주공2 49.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
08.10
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1999년 준공
08.07
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.79 6.50 0.0310 0.0207
08.26 26.54 10.04 0.0325 0.0176
08.27 26.63 13.83 0.0388 0.0131
08.28 21.58 8.17 0.0195 0.0182
08.29 9.91 2.27 0.0155 0.0129
08.30 10.96 2.71 0.0245 0.0182
08.31 19.67 5.88 0.0280 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

유촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm