광주광역시 서구

금호동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 64.2% 5건
마륵동 5.8억 (2위) 52.6% 6건
동천동 5.8억 (3위) 70.7% 7건
풍암동 3.7억 (4위) 68.3% 43건
치평동 3.5억 (5위) 70.2% 53건
화정동 3.2억 (6위) 63.0% 50건
금호동 현재 3.1억 (7위) 74.7% 53건
쌍촌동 3.0억 (8위) 72.3% 32건
농성동 2.1억 (9위) 60.2% 7건
유촌동 2.0억 (10위) 77.0% 11건
내방동 1.8억 (11위) 61.5% 15건
양동 1.8억 (12위) 65.4% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 53건
전월 대비 +15%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 7.3억
전세가율 74.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.3억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
중흥 59.46㎡
1.9억 ▼ -600만
13층 · 2000년 준공
08.29
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
거래취소
1.4억
13층 · 1998년 준공
08.28
종원팰리스빌 84.9831㎡
3.1억 ▲ +4,900만
9층 · 2002년 준공
08.28
금호시영5단지 59.82㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,100만
9층 · 1994년 준공
08.26
명지 84.84㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +4,825만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,825만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +200.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
34건 63%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 9건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+200.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (200.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2017년 준공
08.30
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2017년 준공
08.28
해광대덕무지개 84.91㎡
전세 1.9억
7층 · 1994년 준공
08.28
해광대덕무지개 84.91㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1994년 준공
08.26
중흥 59.46㎡
전세 1.5억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
금호2지구도시공사 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1999년 준공
08.31
로렌시아 84.9078㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
08.30
대주파크빌 59.955㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
08.28
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.88 6.50 0.0389 0.0143
08.26 25.21 12.13 0.0410 0.0125
08.27 28.79 17.17 0.0425 0.0117
08.28 19.17 10.13 0.0231 0.0130
08.29 10.42 2.58 0.0162 0.0129
08.30 11.24 3.48 0.0285 0.0133
08.31 19.71 8.21 0.0329 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 22.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금호동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +200.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 9건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm