광주광역시 서구

금호동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5억 2,233만 (1위) - 3건
마륵동 4억 9,500만 (2위) 58.3% 4건
광천동 3억 9,050만 (3위) 61.8% 4건
동천동 3억 6,050만 (4위) 91.2% 5건
금호동 현재 2억 9,886만 (5위) 81.2% 43건
쌍촌동 2억 7,629만 (6위) 76.2% 29건
화정동 2억 6,739만 (7위) 70.1% 39건
치평동 2억 6,113만 (8위) 77.4% 26건
양동 2억 2,292만 (9위) 72.9% 6건
풍암동 2억 1,893만 (10위) 86.8% 38건
내방동 1억 7,450만 (11위) - 7건
유촌동 1억 6,925만 (12위) 85.3% 11건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 -20%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,886만
최저 1억 900만 최고 6억 8,700만
전세가율 81.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 5건

매매 가격

2억 9,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 6억 8,700만
2억 9,886만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 6억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,938만

최신 매매 거래

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08.30
남양파크 98.45㎡
4억 1,000만 ▼ -900만
19층 · 2000년 준공
08.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1억 5,500만 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
08.30
부영(마재마을) 80.1864㎡
2억 2,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2000년 준공
08.30
종원팰리스빌 84.9831㎡
2억 7,900만 ▲ +2,900만
5층 · 2002년 준공
08.30
금호시영1단지 49.86㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +130.4% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
61만원
보증금 2,400만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+130.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (130.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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08.29
금호지구대광로제비앙 66.7633㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,775만
7층 · 2022년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만
08.29
금호시영1단지 49.86㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 1993년 준공
08.28
종원팰리스빌 84.9831㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2002년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
08.28
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2002년 준공
08.28
대주 84.96㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
금호지구대광로제비앙 84.8726㎡
신규
보증 4,500만 / 월 115만
11층 · 2022년 준공
08.24
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1993년 준공
08.22
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 49만
9층 · 1993년 준공
08.22
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
13층 · 1993년 준공
08.22
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 175.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.75℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 175.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.77 5.27 0.0160 0.0090
08.26 13.00 6.04 0.0257 0.0107
08.27 15.79 9.29 0.0343 0.0120
08.28 18.96 10.63 0.0256 0.0150
08.29 15.08 8.50 0.0163 0.0124
08.30 14.79 7.04 0.0147 0.0123
08.31 14.29 8.54 0.0096 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 15.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금호동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,886만 · 전세 중간가 1억 9,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +130.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,886만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm