광주광역시 서구

동천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5억 2,233만 (1위) - 3건
마륵동 4억 9,500만 (2위) 58.3% 4건
광천동 3억 9,050만 (3위) 61.8% 4건
동천동 현재 3억 6,050만 (4위) 91.2% 5건
금호동 2억 9,886만 (5위) 81.2% 43건
쌍촌동 2억 7,629만 (6위) 76.2% 29건
화정동 2억 6,739만 (7위) 70.1% 39건
치평동 2억 6,113만 (8위) 77.4% 26건
양동 2억 2,292만 (9위) 72.9% 6건
풍암동 2억 1,893만 (10위) 86.8% 38건
내방동 1억 7,450만 (11위) - 7건
유촌동 1억 6,925만 (12위) 85.3% 11건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -69%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,050만
최저 3억 1,500만 최고 4억 7,700만
전세가율 91.2%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 4억 7,700만
3억 6,050만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,275만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
동천센트럴파크 84.99㎡
3억 1,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2007년 준공
08.16
동천 리버팰리스 75.97㎡
3억 2,200만 ▼ -3,300만
20층 · 2008년 준공
08.13
호반베르디움 84.858㎡
거래취소
4억 3,500만
1층 · 2008년 준공
08.13
호반베르디움 84.858㎡
4억 3,500만 ▼ -950만
1층 · 2008년 준공
08.08
호반베르디움 84.858㎡
4억 4,450만 ▼ -1,550만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 2,394만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동천센트럴파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2007년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.24
동천 리버팰리스 84.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2008년 준공
08.22
동천 리버팰리스 84.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2008년 준공
08.21
호반베르디움 119.5762㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2008년 준공
08.05
우미린 114.1568㎡
신규
전세 4억 7,000만
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
동천마을주공6단지 46.22㎡
신규
보증 2,608만 / 월 14만
2층 · 2006년 준공
08.22
동천마을1단지 39.65㎡
신규
보증 1,979만 / 월 11만
13층 · 2005년 준공
08.22
동천마을1단지 46.76㎡
보증 2,394만 / 월 14만
12층 · 2005년 준공
08.22
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 2,394만 / 월 15만
2층 · 2005년 준공
08.22
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 2,394만 / 월 14만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 175.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.75℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 175.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.04 3.13 0.0197 0.0108
08.26 14.82 4.55 0.0245 0.0130
08.27 21.33 7.83 0.0305 0.0181
08.28 23.54 9.67 0.0274 0.0171
08.29 20.21 6.67 0.0192 0.0144
08.30 17.46 5.88 0.0165 0.0144
08.31 16.25 7.25 0.0083 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 15.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 6,050만 · 전세 중간가 3억 8,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm