광주광역시 서구

광천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5억 2,233만 (1위) - 3건
마륵동 4억 9,500만 (2위) 58.3% 4건
광천동 현재 3억 9,050만 (3위) 61.8% 4건
동천동 3억 6,050만 (4위) 91.2% 5건
금호동 2억 9,886만 (5위) 81.2% 43건
쌍촌동 2억 7,629만 (6위) 76.2% 29건
화정동 2억 6,739만 (7위) 70.1% 39건
치평동 2억 6,113만 (8위) 77.4% 26건
양동 2억 2,292만 (9위) 72.9% 6건
풍암동 2억 1,893만 (10위) 86.8% 38건
내방동 1억 7,450만 (11위) - 7건
유촌동 1억 6,925만 (12위) 85.3% 11건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,050만
최저 2억 1,500만 최고 6억 5,200만
전세가율 61.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건

매매 가격

3억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 5,200만
3억 9,050만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
e편한세상 113.7384㎡
5억 3,000만 ▼ -1억 2,200만
7층 · 2010년 준공
08.07
성진맨션 65.76㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1982년 준공
08.07
성진맨션 65.76㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,500만
2층 · 1982년 준공
08.07
e편한세상 113.7384㎡
6억 5,200만 ▲ +8,600만
4층 · 2010년 준공
08.01
e편한세상 113.7384㎡
5억 6,600만 ▼ -2,900만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,750만
갱신
88만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.13
e편한세상 113.7384㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2010년 준공
08.12
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3억
4층 · 2010년 준공
08.05
힐스테이트광천 84.3359㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.18
성진맨션 65.76㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1982년 준공
08.14
e편한세상 84.8921㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 55만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
08.12
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
32층 · 2019년 준공
08.11
e편한세상 113.7384㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 175.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.75℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 175.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.75 4.75 0.0186 0.0059
08.26 12.09 5.77 0.0275 0.0076
08.27 14.25 8.25 0.0422 0.0090
08.28 16.25 9.75 0.0360 0.0078
08.29 10.92 6.50 0.0260 0.0072
08.30 10.13 6.29 0.0216 0.0083
08.31 12.38 7.13 0.0136 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.54 / 16.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,050만 · 전세 중간가 3억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 175.00mm