광주광역시 서구

광천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 현재 6.6억 (1위) 66.5% 7건
마륵동 5.6억 (2위) 57.7% 8건
동천동 4.4억 (3위) 81.0% 17건
치평동 3.6억 (4위) 71.1% 38건
농성동 3.2억 (5위) 70.2% 13건
쌍촌동 3.2억 (6위) 71.3% 46건
금호동 2.9억 (7위) 75.3% 46건
화정동 2.9억 (8위) 62.1% 51건
풍암동 2.9억 (9위) 79.3% 26건
유촌동 2.1억 (10위) 85.4% 7건
양동 2.1억 (11위) - 3건
내방동 1.4억 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 5.0억 최고 7.2억
전세가율 66.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 7.2억
6.6억
매매가 밴드 5.0억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상 113.7384㎡
거래취소
6.5억
9층 · 2010년 준공
07.30
e편한세상 113.7384㎡
6.5억 ▼ -5,000만
9층 · 2010년 준공
07.26
e편한세상 84.8921㎡
거래취소
5.3억
8층 · 2010년 준공
07.23
e편한세상 84.8921㎡
5.3억 ▲ +2,800만
6층 · 2010년 준공
07.20
e편한세상 84.8921㎡
5.0억 ▼ -2,200만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

광천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.15
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2019년 준공
07.15
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2010년 준공
07.10
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
전세 4억
26층 · 2019년 준공
07.07
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
전세 4억
46층 · 2019년 준공
07.07
e편한세상 84.8921㎡
갱신
전세 3.5억
13층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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07.31
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
37층 · 2019년 준공
07.28
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 2010년 준공
07.27
e편한세상 113.7384㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
07.01
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.27 6.00 0.0228 0.0039
07.26 19.42 10.50 0.0126 0.0055
07.27 25.42 16.46 0.0124 0.0048
07.28 29.46 20.54 0.0169 0.0057
07.29 26.58 16.75 0.0217 0.0053
07.30 27.25 17.33 0.0226 0.0053
07.31 24.50 15.13 0.0244 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

광천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.00mm