광주광역시 서구

광천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5.1억 (1위) 75.9% 12건
마륵동 4.8억 (2위) 64.6% 3건
광천동 현재 4.7억 (3위) 60.0% 5건
풍암동 3.5억 (4위) 82.1% 48건
치평동 2.9억 (5위) 71.2% 38건
금호동 2.9억 (6위) 80.9% 41건
화정동 2.8억 (7위) 69.3% 40건
농성동 2.7억 (8위) 60.4% 7건
유촌동 2.5억 (9위) 68.8% 9건
쌍촌동 2.4억 (10위) 77.2% 30건
양동 2.2억 (11위) 73.6% 6건
내방동 1.2억 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 3.4억 최고 9.9억
전세가율 60.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.9억
4.7억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.20
e편한세상 113.7384㎡
6.8억 ▲ +3,500만
8층 · 2010년 준공
10.19
e편한세상 84.8921㎡
5.4억 ▲ +8,500만
14층 · 2010년 준공
10.14
e편한세상 161.9774㎡
신고가
9.9억 ▲ +1.9억
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
10.12
e편한세상 84.8921㎡
4.5억 ▼ -8,400만
8층 · 2010년 준공
10.10
삼화맨션 77.11㎡
재건축연한
3.4억
5층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.22
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
전세 3.7억
39층 · 2019년 준공
10.20
e편한세상 134.5698㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -1.3억
10.16
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2010년 준공
10.16
호반써밋광주 84.9405㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
35층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -1.1억
10.14
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 2억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대광 66.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1979년 준공
10.25
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
22층 · 2019년 준공
10.15
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
34층 · 2019년 준공
10.04
호반써밋광주 84.9405㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
10.02
e편한세상 161.9774㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 22.33 0.0261 0.0279
10.26 40.19 27.48 0.0332 0.0199
10.27 48.92 27.58 0.0403 0.0125
10.28 39.21 19.71 0.0252 0.0205
10.29 30.96 19.79 0.0366 0.0110
10.30 34.79 20.96 0.0306 0.0175
10.31 41.21 27.00 0.0282 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 27.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm