광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 900만 (1위) 75.9% 12건
마륵동 4억 8,000만 (2위) 64.6% 3건
광천동 4억 7,375만 (3위) 60.0% 5건
풍암동 3억 5,243만 (4위) 82.1% 48건
치평동 2억 8,889만 (5위) 71.2% 38건
금호동 2억 8,682만 (6위) 80.9% 41건
화정동 2억 7,538만 (7위) 69.3% 40건
농성동 2억 6,563만 (8위) 60.4% 7건
유촌동 2억 4,817만 (9위) 68.8% 9건
쌍촌동 현재 2억 3,818만 (10위) 77.2% 30건
양동 2억 1,725만 (11위) 73.6% 6건
내방동 1억 2,017만 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,818만
최저 7,900만 최고 4억 8,500만
전세가율 77.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 0건

매매 가격

2억 3,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 4억 8,500만
2억 3,818만
매매가 밴드 7,900만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신천파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -100만
14층 · 1988년 준공
10.31
대건맨션 84.82㎡
재건축연한
1억 1,700만
4층 · 1984년 준공
10.31
광명중흥 84.99㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -500만
17층 · 1992년 준공
10.31
빛고을파크 59.85㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +300만
4층 · 1991년 준공
10.30
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +600만
17층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
상무푸르지오 131.8918㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2011년 준공
10.28
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 1991년 준공
10.27
우미아트빌2 84.6985㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2002년 준공
10.23
대건맨션 84.82㎡
신규
전세 9,500만
9층 · 1984년 준공
10.19
명지맨션 84.06㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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10.20
명지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
10.20
빛고을파크 50.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
14층 · 1991년 준공
10.20
광명하이츠 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1992년 준공
10.20
상무엘리체 84.9888㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
10.19
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.53 20.65 0.0206 0.0317
10.26 51.63 28.29 0.0306 0.0273
10.27 64.67 25.29 0.0326 0.0271
10.28 47.21 17.50 0.0186 0.0310
10.29 36.75 18.54 0.0252 0.0263
10.30 47.21 22.29 0.0205 0.0324
10.31 54.71 25.63 0.0186 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 28.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

쌍촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,818만 · 전세 중간가 2억 2,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm