광주광역시 서구

쌍촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 2,233만 (1위) 63.2% 5건
마륵동 5억 5,900만 (2위) 53.0% 2건
동천동 4억 4,675만 (3위) 89.5% 8건
쌍촌동 현재 3억 1,903만 (4위) 78.5% 34건
화정동 2억 8,061만 (5위) 79.8% 61건
풍암동 2억 7,400만 (6위) 87.1% 45건
치평동 2억 5,594만 (7위) 78.7% 41건
금호동 2억 4,768만 (8위) 78.5% 65건
농성동 2억 2,983만 (9위) 70.6% 10건
양동 2억 2,317만 (10위) 79.6% 4건
유촌동 2억 1,825만 (11위) 88.4% 11건
내방동 1억 7,013만 (12위) - 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,903만
최저 9,000만 최고 9억
전세가율 78.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 9억
3억 1,903만
매매가 밴드 9,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,231만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상무엘리체 84.9888㎡
4억 2,000만 ▲ +250만
5층 · 2018년 준공
01.29
상무엘리체 84.981㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
01.29
성우 84.8314㎡
2억 5,000만
10층 · 2003년 준공
01.27
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
2억 600만 ▲ +2,900만
23층 · 1992년 준공
01.26
상무센트럴자이 84.97㎡
9억
14층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,500만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
더로제아델리움57 116.3122㎡
신규
전세 5억 2,000만
11층 · 2024년 준공
01.24
대림 69.09㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1982년 준공
01.24
상무엘리체 84.9888㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2018년 준공
01.23
빛고을파크 50.22㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1991년 준공
01.21
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 6억
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
중흥에스-클래스 84.9608㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2006년 준공
01.21
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1991년 준공
01.20
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 100만
13층 · 2025년 준공
01.15
우미아트빌2 84.6985㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 42만
1층 · 2002년 준공
01.15
쌍촌시영임대 30.96㎡
신규
보증 320만 / 월 6만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.13
현대 59.36㎡
신규
월 60만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 7.00 0.0300 0.0210
01.26 20.00 8.00 0.0210 0.0290
01.27 26.00 13.00 0.0330 0.0200
01.28 28.00 9.00 0.0290 0.0240
01.29 35.00 18.00 0.0250 0.0290
01.30 24.00 10.00 0.0310 0.0220
01.31 30.00 16.00 0.0270 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

쌍촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,903만 · 전세 중간가 2억 6,231만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm