광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 6,250만 (1위) 56.0% 5건
마륵동 5억 6,000만 (2위) - 1건
동천동 3억 9,250만 (3위) 73.9% 3건
치평동 3억 5,056만 (4위) 70.5% 46건
풍암동 3억 1,120만 (5위) 79.3% 38건
금호동 2억 8,862만 (6위) 78.7% 51건
화정동 2억 8,662만 (7위) 68.7% 41건
쌍촌동 현재 2억 8,262만 (8위) 82.4% 27건
농성동 2억 7,863만 (9위) 56.4% 9건
유촌동 2억 3,413만 (10위) 76.5% 14건
양동 2억 1,050만 (11위) 57.6% 6건
내방동 2억 550만 (12위) 52.0% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 -29%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,262만
최저 6,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 82.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 3건

매매 가격

2억 8,262만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 9,500만
2억 8,262만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 45만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
중흥에스-클래스 59.9854㎡
2억 9,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2006년 준공
03.29
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▲ +1,900만
12층 · 1992년 준공
03.26
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신고가
6,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.26
동남 60.0㎡
재건축연한
1억 4,650만 ▼ -550만
14층 · 1995년 준공
03.24
상무푸르지오 131.8918㎡
7억 9,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
29건 91%
갱신 계약 전체 32건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,750만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
상무한국아델리움 84.953㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2019년 준공
03.30
명지 59.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1997년 준공
03.23
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2021년 준공
03.21
빛고을파크 50.16㎡
전세 1억 2,000만
15층 · 1991년 준공
03.18
상무엘리체 84.9977㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
상무푸르지오 131.8918㎡
신규
보증 6,000만 / 월 170만
7층 · 2011년 준공
03.29
명지 59.97㎡
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
03.27
광명하이츠 139.73㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
6층 · 1992년 준공
03.27
광명하이츠 139.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
03.20
빛고을파크 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.67℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
1.83℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.95 9.38 0.0254 0.0225
03.26 15.75 4.42 0.0285 0.0307
03.27 43.13 17.79 0.0236 0.0257
03.28 24.04 9.50 0.0227 0.0320
03.29 91.92 28.79 0.0392 0.0251
03.30 118.21 37.13 0.0379 0.0312
03.31 89.79 27.00 0.0458 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

쌍촌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,262만 · 전세 중간가 2억 45만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,262만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm