광주광역시 서구

광천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 현재 6억 6,250만 (1위) 56.0% 5건
마륵동 5억 6,000만 (2위) - 1건
동천동 3억 9,250만 (3위) 73.9% 3건
치평동 3억 5,056만 (4위) 70.9% 46건
풍암동 3억 1,120만 (5위) 78.9% 38건
금호동 2억 8,862만 (6위) 78.7% 51건
화정동 2억 8,662만 (7위) 69.0% 41건
쌍촌동 2억 8,262만 (8위) 82.4% 27건
농성동 2억 7,863만 (9위) 56.8% 9건
유촌동 2억 3,413만 (10위) 76.5% 14건
양동 2억 1,050만 (11위) 57.6% 6건
내방동 2억 550만 (12위) 52.6% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 6,250만
최저 5억 3,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건

매매 가격

6억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 11억 5,000만
6억 6,250만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
e편한세상 161.9774㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +2억 5,300만
2층 · 2010년 준공
직전 8억 9,700만 (2023.12)
직전최고 9억 8,500만 (2023.10)
03.13
e편한세상 113.7384㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2010년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.03)
03.12
호반써밋광주 84.9405㎡
6억 9,000만 ▼ -1,000만
28층 · 2019년 준공
직전 7억 (2023.12)
03.12
e편한세상 84.8921㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2010년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.01)
03.08
e편한세상 113.7384㎡
6억 3,000만 ▼ -5,000만
7층 · 2010년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

광천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 10건71%
갱신 계약 3건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (86%) 월세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 14%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트광천 84.3359㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
03.28
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
전세 3억 5,000만
26층 · 2019년 준공
03.23
힐스테이트광천 70.7877㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2023년 준공
03.23
호반써밋광주 84.9405㎡
갱신·청구권
전세 4억
31층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만
03.20
힐스테이트광천 70.7877㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.04
e편한세상 113.7384㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2010년 준공
03.03
삼화맨션 77.21㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
5층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.67℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
1.83℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.96 11.92 0.0352 0.0146
03.26 9.71 5.46 0.0366 0.0140
03.27 22.90 18.29 0.0305 0.0140
03.28 15.29 10.25 0.0293 0.0186
03.29 66.63 31.63 0.0422 0.0129
03.30 85.75 38.63 0.0406 0.0215
03.31 74.13 31.42 0.0494 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 52.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 6억 6,250만 · 전세 중간가 3억 1,707만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm