광주광역시 서구

광천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6.9억 (1위) 57.1% 4건
광천동 현재 6.7억 (2위) 69.8% 5건
마륵동 5억 (3위) - 1건
동천동 4.4억 (4위) 73.5% 15건
쌍촌동 3.2억 (5위) 85.9% 23건
금호동 3.0억 (6위) 79.5% 39건
치평동 2.8억 (7위) 73.1% 30건
화정동 2.8억 (8위) 69.6% 44건
풍암동 2.7억 (9위) 79.1% 35건
유촌동 2.4억 (10위) 80.5% 3건
양동 1.8억 (11위) - 2건
내방동 1.7억 (12위) 71.0% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.7억
최저 4.3억 최고 7.6억
전세가율 69.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 7.6억
6.7억
매매가 밴드 4.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
e편한세상 84.8921㎡
4.3억 ▼ -8,000만
14층 · 2010년 준공
12.23
호반써밋광주 84.9463㎡
6.4억 ▼ -2,000만
15층 · 2019년 준공
12.12
호반써밋광주 84.9405㎡
6.2억 ▲ +2,000만
32층 · 2019년 준공
12.10
e편한세상 134.5698㎡
7억 ▼ -6,000만
14층 · 2010년 준공
12.05
e편한세상 134.5698㎡
7.6억 ▲ +4,000만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
148만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2010년 준공
12.14
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3억
4층 · 2010년 준공
12.14
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 3억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
호반써밋광주 84.9463㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 148만
25층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
12.22
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
12.14
호반써밋광주 84.9463㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
45층 · 2019년 준공
12.09
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
7층 · 2010년 준공
12.02
힐스테이트광천 70.7285㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
31층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.06℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.46 17.63 0.0196 0.0260
12.26 33.83 17.67 0.0210 0.0258
12.27 18.71 10.54 0.0356 0.0107
12.28 16.38 11.54 0.0302 0.0130
12.29 28.92 17.21 0.0208 0.0218
12.30 44.21 23.58 0.0098 0.0421
12.31 44.13 17.58 0.0283 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 23.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm