광주광역시 서구

금호동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6.9억 (1위) 57.1% 4건
광천동 6.7억 (2위) 69.8% 5건
마륵동 5억 (3위) - 1건
동천동 4.4억 (4위) 73.5% 15건
쌍촌동 3.2억 (5위) 85.9% 23건
금호동 현재 3.0억 (6위) 79.5% 39건
치평동 2.8억 (7위) 73.1% 30건
화정동 2.8억 (8위) 69.6% 44건
풍암동 2.7억 (9위) 79.1% 35건
유촌동 2.4억 (10위) 80.5% 3건
양동 1.8억 (11위) - 2건
내방동 1.7억 (12위) 71.0% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 39건
전월 대비 -3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 79.5%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대주파크빌 59.955㎡
1.8억 ▼ -1,700만
11층 · 2000년 준공
12.30
중흥 59.46㎡
1.7억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
12.30
금호지구대광로제비앙 84.9103㎡
4.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2022년 준공
12.30
금호2지구도시공사 49.7㎡
1.5억
3층 · 1999년 준공
12.27
금호지구대광로제비앙 84.9103㎡
4.5억 ▼ -3,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
라인 84.728㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1993년 준공
12.31
라인 84.728㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1993년 준공
12.30
대주파크빌 59.99㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2000년 준공
12.30
대주파크빌 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2000년 준공
12.30
매월동아델리움로제비앙 84.7681㎡
신규
전세 3억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
12.26
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
12.24
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
7층 · 1994년 준공
12.24
금호시영5단지 59.82㎡
보증 0.1억 / 월 52만
7층 · 1994년 준공
12.24
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.06℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.29 20.58 0.0139 0.0242
12.26 36.92 20.25 0.0172 0.0210
12.27 19.04 12.67 0.0293 0.0123
12.28 14.08 11.17 0.0264 0.0122
12.29 35.92 20.42 0.0163 0.0192
12.30 52.21 25.08 0.0092 0.0311
12.31 47.88 19.58 0.0259 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 27.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금호동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm