광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 8,555만 (1위) 57.1% 4건
광천동 6억 6,500만 (2위) 69.8% 5건
마륵동 5억 (3위) - 1건
동천동 4억 4,000만 (4위) 73.5% 15건
쌍촌동 현재 3억 2,039만 (5위) 85.9% 23건
금호동 2억 9,506만 (6위) 79.5% 39건
치평동 2억 8,206만 (7위) 73.1% 30건
화정동 2억 8,203만 (8위) 69.6% 44건
풍암동 2억 7,227만 (9위) 79.1% 35건
유촌동 2억 4,333만 (10위) 80.5% 3건
양동 1억 8,000만 (11위) - 2건
내방동 1억 7,425만 (12위) 71.0% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,039만
최저 8,200만 최고 9억 8,000만
전세가율 85.9%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 3건

매매 가격

3억 2,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 9억 8,000만
3억 2,039만
매매가 밴드 8,200만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,250만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
모아제일 84.9㎡
2억 4,000만 ▼ -700만
6층 · 1998년 준공
12.31
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -5,300만
13층 · 1992년 준공
12.30
상무푸르지오 105.8644㎡
6억 4,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2011년 준공
12.28
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
1억 6,300만
5층 · 1992년 준공
12.26
빛고을파크 59.85㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -2,200만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
24건 100%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1991년 준공
12.30
광명하이츠 84.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1992년 준공
12.29
광명중흥 84.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 1992년 준공
12.29
상무엘리체 84.9888㎡
신규
전세 2억 1,500만
1층 · 2018년 준공
12.16
빛고을파크 50.22㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
호반리젠시빌 84.7555㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2002년 준공
12.27
상무한국아델리움 84.9546㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 2019년 준공
12.23
동남 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1995년 준공
12.23
성우 84.8314㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
18층 · 2003년 준공
12.20
광명하이츠 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.06℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.96 19.75 0.0138 0.0352
12.26 42.18 19.64 0.0175 0.0320
12.27 26.29 11.92 0.0299 0.0212
12.28 19.63 11.50 0.0265 0.0214
12.29 39.33 19.25 0.0163 0.0290
12.30 54.00 23.67 0.0100 0.0393
12.31 53.58 19.63 0.0212 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 26.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

쌍촌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 2,039만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm