광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 9,625만 (1위) 50.7% 7건
동천동 4억 7,475만 (2위) 65.3% 9건
마륵동 4억 1,800만 (3위) 63.1% 4건
쌍촌동 현재 3억 2,538만 (4위) 64.6% 25건
금호동 3억 1,972만 (5위) 79.1% 37건
치평동 3억 793만 (6위) 73.5% 31건
화정동 2억 7,724만 (7위) 73.9% 47건
풍암동 2억 7,717만 (8위) 79.7% 32건
농성동 2억 6,127만 (9위) 62.0% 7건
양동 2억 1,250만 (10위) - 2건
유촌동 1억 9,025만 (11위) 85.5% 4건
내방동 1억 7,467만 (12위) - 4건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,538만
최저 9,700만 최고 8억 3,000만
전세가율 64.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 3건

매매 가격

3억 2,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 8억 3,000만
3억 2,538만
매매가 밴드 9,700만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -2,200만
15층 · 1992년 준공
08.30
상무엘리체 84.9888㎡
4억 4,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2018년 준공
08.28
빛고을파크 50.22㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +1,500만
1층 · 1991년 준공
08.26
광천모아엘가 72.9746㎡
3억 9,300만 ▼ -4,500만
4층 · 2021년 준공
08.26
일신 59.87㎡
1억 9,500만 ▲ +1,420만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 8건 (30%) 월세·반전세 19건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.19
우미아트빌2 84.6985㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2002년 준공
08.17
명지 84.78㎡
신규
전세 8,000만
16층 · 1997년 준공
08.14
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
전세 3,500만
8층 · 2012년 준공
08.09
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1991년 준공
08.07
중흥에스-클래스 59.9176㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
빛고을파크 50.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
08.31
빛고을파크 50.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
08.29
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
08.28
상무푸르지오 105.8644㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2011년 준공
08.26
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.67 21.67 0.0410 0.0136
08.26 27.91 17.95 0.0311 0.0232
08.27 30.13 18.13 0.0207 0.0237
08.28 16.71 7.25 0.0308 0.0194
08.29 16.96 4.50 0.0286 0.0192
08.30 17.13 5.04 0.0306 0.0182
08.31 22.96 11.67 0.0422 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 26.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

쌍촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,538만 · 전세 중간가 1억 9,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,538만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm