광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 567만 (1위) 65.5% 5건
광천동 5억 2,800만 (2위) 58.7% 5건
마륵동 5억 500만 (3위) 65.6% 2건
동천동 4억 3,688만 (4위) 72.5% 16건
쌍촌동 현재 3억 2,219만 (5위) 81.4% 12건
치평동 3억 2,072만 (6위) 72.7% 32건
화정동 3억 454만 (7위) 68.4% 53건
금호동 2억 6,842만 (8위) 77.8% 54건
풍암동 2억 6,497만 (9위) 81.6% 31건
양동 2억 4,650만 (10위) - 4건
유촌동 1억 8,233만 (11위) 89.8% 8건
내방동 1억 8,000만 (12위) - 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,219만
최저 1억 4,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 81.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억 5,000만
3억 2,219만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
상무푸르지오 131.8918㎡
6억 7,900만 ▼ -7,100만
3층 · 2011년 준공
07.31
호반리젠시빌 84.7555㎡
3억 2,000만 ▲ +800만
13층 · 2002년 준공
07.26
모아제일 84.9㎡
2억 6,300만 ▼ -2,900만
4층 · 1998년 준공
07.25
호반리젠시빌 84.7555㎡
3억 1,200만 ▲ +1,200만
12층 · 2002년 준공
07.24
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
33건 92%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
상무센트럴자이 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
16층 · 2025년 준공
07.29
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2018년 준공
07.29
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 8,000만
29층 · 2021년 준공
07.29
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2018년 준공
07.28
빛고을파크 50.16㎡
신규
전세 1억
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
현대 59.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
07.29
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
15층 · 1991년 준공
07.28
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 170만
2층 · 2025년 준공
07.28
광명하이츠 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
21층 · 1992년 준공
07.26
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 425.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.11℃
평균 최고기온
33.83℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 425.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.29 18.38 0.0292 0.0219
07.26 14.00 4.88 0.0222 0.0156
07.27 9.42 3.46 0.0239 0.0132
07.28 20.50 7.05 0.0220 0.0203
07.29 25.00 10.00 0.0281 0.0196
07.30 20.96 10.13 0.0286 0.0186
07.31 25.38 13.88 0.0417 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.01 / 23.56 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

쌍촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,219만 · 전세 중간가 3억 4,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,219만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 425.50mm