광주광역시 서구 쌍촌동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 83.7%입니다. 매매 중간가 2억 8,495만 기준입니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 8,495만입니다.

광주광역시 서구 쌍촌동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마륵동	5억 5,867만 (1위)	-	4건
광천동	4억 9,900만 (2위)	-	2건
동천동	4억 7,300만 (3위)	75.1%	7건
치평동	3억 5,165만 (4위)	72.9%	21건
화정동	3억 1,877만 (5위)	66.5%	35건
금호동	3억 1,294만 (6위)	73.7%	35건
풍암동	2억 8,788만 (7위)	81.7%	26건
쌍촌동 현재	2억 8,495만 (8위)	83.7%	21건
농성동	2억 4,150만 (9위)	71.8%	5건
유촌동	2억 1,833만 (10위)	79.2%	5건
내방동	1억 7,350만 (11위)	61.1%	6건
양동	1억 4,600만 (12위)	-	7건
용두동	- (13위)	-	-
매월동	- (14위)	-	-
서창동	- (15위)	-	-
세하동	- (16위)	-	-
벽진동	- (17위)	-	-
덕흥동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,495만

최저 1억 700만 최고 8억 2,000만

전세가율 83.7%

매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 21건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 1건

매매 가격

2억 8,495만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 700만 8억 2,000만

2억 8,495만

매매가 밴드 1억 700만 ~ 8억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,722만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

24건 86%

갱신 계약 전체 28건 중

3건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

79만원

보증금 4,000만

갱신

20만원

보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상무한국아델리움 84.9543㎡

신규

전세 3억 4,000만

14층 · 2019년 준공

01.30

빛고을파크 50.16㎡

갱신

전세 1억 1,500만

11층 · 1991년 준공

종전 1억 1,000만 → ▲ +500만

01.25

성우행복한집 84.9387㎡

신규

전세 2억

3층 · 2006년 준공

01.25

호반리젠시빌 84.7555㎡

신규

전세 2억 6,000만

3층 · 2002년 준공

01.21

더로제아델리움57 116.3122㎡

신규

전세 5억

12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

더로제아델리움57 116.3122㎡

신규

보증 5,000만 / 월 190만

11층 · 2024년 준공

01.25

신천힐탑맨션 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 30만

16층 · 2011년 준공

01.21

더로제아델리움57 116.3122㎡

신규

보증 3,000만 / 월 230만

16층 · 2024년 준공

01.19

상무엘리체 84.981㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

6층 · 2018년 준공

01.19

상무엘리체 73.3745㎡

신규

보증 6,000만 / 월 88만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.94℃

평균 최고기온

6.74℃

평균 최저기온

-3.80℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	43.25	22.58	0.0194	0.0324
01.26	20.38	8.17	0.0307	0.0226
01.27	34.04	14.29	0.0341	0.0141
01.28	13.71	8.83	0.0351	0.0114
01.29	14.54	9.08	0.0335	0.0150
01.30	22.79	14.13	0.0175	0.0289
01.31	25.00	17.25	0.0108	0.0367

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.13 / 53.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0312 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	양동	1억 4,600만	4일	가성비 1위
2위	내방동	1억 7,350만	4일	저가 진입
3위	유촌동	2억 1,833만	4일	진입장벽 낮음
4위	농성동	2억 4,150만	4일
5위	쌍촌동	2억 8,495만	4일

종합 진단 2025년 01월

쌍촌동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

쌍촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,495만 · 전세 중간가 2억 8,722만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

쌍촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.67 ppm

쌍촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

쌍촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,495만

쌍촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

쌍촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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