광주광역시 서구

쌍촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 2,500만 (1위) 42.5% 8건
마륵동 5억 2,500만 (2위) 63.4% 5건
동천동 4억 2,913만 (3위) 75.4% 10건
치평동 3억 4,263만 (4위) 75.9% 32건
화정동 3억 355만 (5위) 72.3% 58건
금호동 2억 9,693만 (6위) 76.2% 54건
풍암동 2억 5,075만 (7위) 91.0% 38건
쌍촌동 현재 2억 4,289만 (8위) 78.6% 36건
양동 2억 3,875만 (9위) 78.5% 6건
농성동 2억 3,413만 (10위) 67.4% 6건
유촌동 2억 175만 (11위) 94.4% 5건
내방동 1억 3,333만 (12위) 77.1% 8건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,289만
최저 4,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 78.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 3건

매매 가격

2억 4,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 8,000만
2억 4,289만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중흥에스-클래스 84.9345㎡
4억 1,500만 ▼ -2,000만
13층 · 2006년 준공
09.30
상무한국아델리움 84.9546㎡
4억 1,100만 ▲ +4,100만
9층 · 2019년 준공
09.27
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
2억 300만 ▼ -900만
21층 · 1992년 준공
09.24
신천힐탑맨션 84.945㎡
1억 6,800만 ▲ +100만
3층 · 2011년 준공
09.22
신천힐탑맨션 59.99㎡
1억 4,000만 ▲ +2,100만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
31건 100%
갱신 계약 전체 31건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우미아트빌2 59.8276㎡
신규
전세 2억
14층 · 2002년 준공
09.29
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 6억
24층 · 2025년 준공
09.28
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2025년 준공
09.27
광명하이츠 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1992년 준공
09.17
상무센트럴자이 84.97㎡
신규
전세 6억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
대림 69.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1982년 준공
09.23
명지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
09.23
일신 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1998년 준공
09.23
명지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
09.22
용산그린 84.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.12℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
20.28℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.88 7.58 0.0184 0.0200
09.25 13.50 3.79 0.0058 0.0204
09.26 19.73 8.36 0.0215 0.0194
09.27 28.33 13.46 0.0326 0.0190
09.28 11.92 5.83 0.0325 0.0129
09.29 22.46 8.83 0.0264 0.0229
09.30 25.54 10.83 0.0207 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.35 / 13.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

쌍촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,289만 · 전세 중간가 3억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,289만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm