광주광역시 서구

치평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 42.5% 8건
마륵동 5.3억 (2위) 63.4% 5건
동천동 4.3억 (3위) 75.4% 10건
치평동 현재 3.4억 (4위) 75.9% 32건
화정동 3.0억 (5위) 72.3% 58건
금호동 3.0억 (6위) 76.2% 54건
풍암동 2.5억 (7위) 91.0% 38건
쌍촌동 2.4억 (8위) 78.6% 36건
양동 2.4억 (9위) 78.5% 6건
농성동 2.3억 (10위) 67.4% 6건
유촌동 2.0억 (11위) 94.4% 5건
내방동 1.3억 (12위) 77.1% 8건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 7.2억
전세가율 75.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.2억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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09.30
금호대우 59.94㎡
2.4억 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
09.29
대우금호 59.94㎡
2.3억 ▲ +1,500만
16층 · 1998년 준공
09.28
금호쌍용 134.69㎡
7.2억 ▼ -5,000만
9층 · 1998년 준공
09.28
금호4 84.985㎡
3.7억 ▼ -1,500만
15층 · 1998년 준공
09.28
대우금호 59.94㎡
2.1억 ▼ -2,500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
54건 90%
갱신 계약 전체 60건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
금호대우 59.94㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1998년 준공
09.29
광주상무퍼스티넘스위첸 95.3579㎡
신규
전세 4.7억
11층 · 2025년 준공
09.29
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
09.29
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
09.29
금호대우 59.94㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
12층 · 2014년 준공
09.29
금호대우 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
3층 · 1998년 준공
09.29
상무리채2 20.1489㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 2014년 준공
09.27
상무리채2 22.9649㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
8층 · 2014년 준공
09.27
상무리채2 22.9649㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.12℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
20.28℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.15 8.65 0.0261 0.0130
09.25 8.58 2.33 0.0107 0.0149
09.26 14.46 5.71 0.0285 0.0113
09.27 25.50 14.88 0.0393 0.0102
09.28 12.13 5.29 0.0376 0.0065
09.29 15.38 9.04 0.0365 0.0117
09.30 18.27 11.18 0.0306 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.56 / 14.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

치평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm