광주광역시 서구

치평동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.2억 (1위) 69.2% 4건
동천동 4.7억 (2위) 74.2% 10건
마륵동 4.0억 (3위) 56.6% 4건
농성동 3.9억 (4위) 70.1% 2건
치평동 현재 3.2억 (5위) 76.1% 24건
쌍촌동 2.7억 (6위) 65.4% 23건
화정동 2.5억 (7위) 71.1% 35건
풍암동 2.4억 (8위) 81.3% 32건
금호동 2.3억 (9위) 79.9% 32건
유촌동 2.1억 (10위) - 9건
내방동 1.7억 (11위) 100.0% 4건
양동 1.6억 (12위) 75.3% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -37%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 7.9억
전세가율 76.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 19 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.9억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
라인대주 59.9㎡
3억 ▲ +8,000만
11층 · 1997년 준공
11.27
중흥(1168-9) 106.83㎡
5.8억 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
11.25
한국 59.94㎡
1.7억 ▼ -1,700만
3층 · 1998년 준공
11.25
현대 84.75㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.25
대주 59.955㎡
2.3억 ▼ -750만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
56건 76%
갱신 계약 전체 74건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세2건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
상무1차우미 59.76㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1998년 준공
11.29
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1998년 준공
11.28
금호4 84.985㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1998년 준공
11.25
호반 59.91㎡
전세 1.5억
11층 · 1998년 준공
11.25
호반 59.91㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
라인대주 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
18층 · 1997년 준공
11.28
금호3 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 1998년 준공
11.21
호반 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1998년 준공
11.18
한국 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
11.18
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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11.23
상무에스케이뷰 59.9671㎡
신규
월 140만
19층 · 2016년 준공
11.20
금호대우 59.94㎡
신규
월 90만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.21 9.42 0.0291 0.0131
11.25 9.96 9.08 0.0280 0.0129
11.26 21.29 16.21 0.0155 0.0241
11.27 32.71 25.04 0.0147 0.0305
11.28 32.17 19.67 0.0237 0.0188
11.29 27.58 19.79 0.0154 0.0235
11.30 17.32 11.55 0.0299 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 36.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

치평동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm