광주광역시 서구

치평동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.6억 (1위) 66.5% 7건
마륵동 5.6억 (2위) 57.7% 8건
동천동 4.4억 (3위) 81.0% 17건
치평동 현재 3.6억 (4위) 71.1% 38건
농성동 3.2억 (5위) 70.2% 13건
쌍촌동 3.2억 (6위) 71.3% 46건
금호동 2.9억 (7위) 75.3% 46건
화정동 2.9억 (8위) 62.1% 51건
풍암동 2.9억 (9위) 79.3% 26건
유촌동 2.1억 (10위) 85.4% 7건
양동 2.1억 (11위) - 3건
내방동 1.4억 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 38건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.7억 최고 7.8억
전세가율 71.1%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.8억
3.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.31
라인대주 59.87㎡
2.9억 ▲ +6,000만
2층 · 1997년 준공
07.29
금호쌍용 122.26㎡
신고가
7.8억 ▲ +4,500만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.29
금호쌍용 122.26㎡
거래취소
7.8억
15층 · 1998년 준공
07.29
상무에스케이뷰 84.9758㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,500만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.29
호반 59.91㎡
1.9억 ▼ -3,200만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
42건 72%
갱신 계약 전체 58건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 33건 (57%) 월세·반전세 25건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.31
해광한신 59.99㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1998년 준공
07.31
호반 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 1998년 준공
07.28
갤러리303 175.31㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2010년 준공
07.28
라인동산 59.87㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1999년 준공
07.28
금호4 84.985㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
상무1차우미 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
07.28
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
11층 · 2014년 준공
07.28
상무광명메이루즈 84.9857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
07.27
대주 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
07.25
금호대우 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.13 3.67 0.0206 0.0099
07.26 12.32 8.77 0.0126 0.0130
07.27 21.29 14.88 0.0167 0.0108
07.28 22.46 16.33 0.0133 0.0104
07.29 18.58 14.71 0.0202 0.0097
07.30 18.79 14.58 0.0215 0.0079
07.31 18.38 14.88 0.0224 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

치평동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.00mm