광주광역시 서구

치평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 63.2% 5건
마륵동 5.6억 (2위) 53.0% 2건
동천동 4.5억 (3위) 89.5% 8건
쌍촌동 3.2억 (4위) 78.5% 34건
화정동 2.8억 (5위) 79.8% 61건
풍암동 2.7억 (6위) 87.1% 45건
치평동 현재 2.6억 (7위) 78.7% 41건
금호동 2.5억 (8위) 78.5% 65건
농성동 2.3억 (9위) 70.6% 10건
양동 2.2억 (10위) 79.6% 4건
유촌동 2.2억 (11위) 88.4% 11건
내방동 1.7억 (12위) - 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.1억
전세가율 78.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 29 / 12 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.1억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
호반 59.91㎡
1.9억
3층 · 1998년 준공
01.30
라인동산 59.87㎡
2.7억 ▲ +100만
9층 · 1999년 준공
01.29
상무에스케이뷰 39.342㎡
2.4억 ▲ +700만
8층 · 2016년 준공
01.29
금호대우 59.94㎡
2억 ▲ +2,000만
11층 · 1998년 준공
01.29
상무에스케이뷰 84.987㎡
6.1억 ▲ +4,200만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
97건 95%
갱신 계약 전체 102건 중
4건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 44건 (43%) 월세·반전세 58건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세2건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1997년 준공
01.30
광주상무퍼스티넘스위첸 84.9915㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2025년 준공
01.28
라인동산 59.92㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1999년 준공
01.27
상무광명메이루즈 84.9857㎡
신규
전세 3.5억
25층 · 2016년 준공
01.26
갤러리303 174.31㎡
신규
전세 5.8억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라인동산 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
01.31
라인동산 59.87㎡
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
01.31
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1999년 준공
01.30
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
13층 · 2014년 준공
01.30
라인대주 59.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.29
상무리채2 20.1489㎡
신규
월 67만
12층 · 2014년 준공
01.14
상무리채2 24.2507㎡
신규
월 50만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0360 0.0120
01.26 18.00 13.00 0.0290 0.0180
01.27 29.00 18.00 0.0360 0.0140
01.28 24.00 12.00 0.0350 0.0140
01.29 34.00 22.00 0.0300 0.0200
01.30 22.00 14.00 0.0350 0.0150
01.31 25.00 17.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.13 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

치평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm