광주광역시 서구

치평동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5.1억 (1위) 75.9% 12건
마륵동 4.8억 (2위) 64.6% 3건
광천동 4.7억 (3위) 60.0% 5건
풍암동 3.5억 (4위) 82.1% 48건
치평동 현재 2.9억 (5위) 71.2% 38건
금호동 2.9억 (6위) 80.9% 41건
화정동 2.8억 (7위) 69.3% 40건
농성동 2.7억 (8위) 60.4% 7건
유촌동 2.5억 (9위) 68.8% 9건
쌍촌동 2.4억 (10위) 77.2% 30건
양동 2.2억 (11위) 73.6% 6건
내방동 1.2억 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 6.9억
전세가율 71.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 26 / 11 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.9억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
라인동산 59.87㎡
2.4억 ▼ -6,500만
5층 · 1999년 준공
10.30
라인동산 59.87㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.30
대주 59.955㎡
2.3억 ▲ +2,500만
17층 · 1998년 준공
10.30
금호대우 59.94㎡
2.3억 ▲ +100만
20층 · 1998년 준공
10.30
상무1차우미 59.88㎡
1.9억 ▲ +2,950만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
46건 63%
갱신 계약 전체 73건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 34건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1998년 준공
10.30
대우금호 59.94㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 1998년 준공
10.30
대주 59.955㎡
신규
전세 2억
10층 · 1998년 준공
10.28
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1997년 준공
10.28
중흥(1168-9) 106.83㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
라인대주 59.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
상무리채2 19.2869㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
10.30
라인대주 59.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
10.27
해광한신 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 44만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
10.27
대주 49.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.23 22.50 0.0282 0.0228
10.26 40.71 30.25 0.0334 0.0207
10.27 47.00 25.04 0.0396 0.0146
10.28 34.63 18.88 0.0249 0.0202
10.29 31.79 23.54 0.0339 0.0154
10.30 35.96 24.33 0.0278 0.0208
10.31 44.13 28.63 0.0246 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 30.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

치평동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm