광주광역시 서구

치평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.8억 (1위) 45.5% 4건
마륵동 4.4억 (2위) - 5건
동천동 3.9억 (3위) 85.3% 13건
화정동 3.2억 (4위) 73.7% 59건
금호동 3.1억 (5위) 75.0% 42건
치평동 현재 2.9억 (6위) 73.3% 37건
풍암동 2.7억 (7위) 85.5% 45건
쌍촌동 2.6억 (8위) 83.3% 25건
농성동 2.5억 (9위) 67.9% 7건
양동 2.3억 (10위) 50.3% 9건
유촌동 2.2억 (11위) 84.4% 5건
내방동 2.0억 (12위) 77.8% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 5.9억
전세가율 73.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.9억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
라인동산 59.87㎡
2.9억 ▲ +4,000만
6층 · 1999년 준공
12.31
금호쌍용 84.816㎡
5.5억
18층 · 1998년 준공
12.30
상무1차우미 59.88㎡
1.7억 ▼ -1,000만
1층 · 1998년 준공
12.30
상무광명메이루즈 84.9476㎡
3.8억 ▼ -1,700만
4층 · 2016년 준공
12.30
금호쌍용 84.816㎡
5.5억 ▼ -200만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
72건 90%
갱신 계약 전체 80건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 35건 (44%) 월세·반전세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세3건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한국 59.975㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1998년 준공
12.31
금호대우 59.94㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1998년 준공
12.31
갤러리303 175.44㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2010년 준공
12.30
라인대주 59.87㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1997년 준공
12.29
현대 84.75㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
금호대우 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공
12.30
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2014년 준공
12.29
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 2014년 준공
12.29
상무e-다움골드 17.1728㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
12.28
금호대우 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.05
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
월 50만
10층 · 2014년 준공
12.05
상무리채2 20.1489㎡
신규
월 50만
11층 · 2014년 준공
12.05
금호대우 59.94㎡
신규
월 110만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.98℃
평균 최고기온
9.57℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 14.00 0.0340 0.0080
12.26 17.00 10.00 0.0290 0.0110
12.27 26.00 18.00 0.0210 0.0200
12.28 23.00 18.00 0.0220 0.0210
12.29 48.00 35.00 0.0270 0.0230
12.30 30.00 20.00 0.0310 0.0160
12.31 21.00 12.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

치평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm