광주광역시 서구

치평동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.9억 (1위) 57.1% 5건
마륵동 5.2억 (2위) 65.4% 3건
동천동 5.2억 (3위) 60.2% 16건
치평동 현재 3.6억 (4위) 69.6% 37건
쌍촌동 3.0억 (5위) 74.0% 30건
풍암동 2.8억 (6위) 82.7% 38건
농성동 2.7억 (7위) 66.0% 13건
화정동 2.6억 (8위) 68.1% 55건
금호동 2.5억 (9위) 80.3% 68건
유촌동 1.9억 (10위) 82.9% 7건
양동 1.8억 (11위) - 6건
내방동 1.7억 (12위) - 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 7.0억
전세가율 69.6%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 24 / 8 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.0억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
대우금호 59.94㎡
2.1억 ▲ +1,300만
5층 · 1998년 준공
03.29
금호쌍용 99.75㎡
6.3억 ▼ -3,000만
9층 · 1998년 준공
03.28
금호쌍용 84.816㎡
거래취소
5.4억
20층 · 1998년 준공
03.28
라인동산 59.87㎡
2.6억 ▼ -300만
12층 · 1999년 준공
03.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
3.9억 ▲ +600만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
69건 82%
갱신 계약 전체 84건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 50건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
상무에스케이뷰 39.342㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 2016년 준공
03.29
라인동산 59.87㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공
03.29
금호4 84.985㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1998년 준공
03.28
금호대우 59.94㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1998년 준공
03.28
중흥(1168-9) 106.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
11층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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03.31
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
03.31
상무리채2 20.7189㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
03.29
상무1차우미 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1998년 준공
03.29
상무광명메이루즈 84.9599㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
18층 · 2016년 준공
03.28
라인동산 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.04 56.29 0.0569 0.0188
03.26 93.42 25.38 0.0516 0.0185
03.27 35.83 20.67 0.0405 0.0104
03.28 42.17 23.13 0.0408 0.0094
03.29 26.71 14.96 0.0410 0.0102
03.30 27.00 14.08 0.0438 0.0095
03.31 39.67 24.25 0.0391 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 56.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

치평동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm