광주광역시 서구 화정동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

광주광역시 서구 화정동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 화정동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 12건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 화정동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

광주광역시 서구 화정동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 7.8℃입니다.

광주광역시 서구

화정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광천동	6.6억 (1위)	66.5%	7건
마륵동	5.6억 (2위)	57.7%	8건
동천동	4.4억 (3위)	81.0%	17건
치평동	3.6억 (4위)	71.1%	38건
농성동	3.2억 (5위)	70.2%	13건
쌍촌동	3.2억 (6위)	71.3%	46건
금호동	2.9억 (7위)	75.3%	46건
화정동 현재	2.9억 (8위)	62.1%	51건
풍암동	2.9억 (9위)	79.3%	26건
유촌동	2.1억 (10위)	85.4%	7건
양동	2.1억 (11위)	-	3건
내방동	1.4억 (12위)	66.8%	7건
용두동	- (13위)	-	-
매월동	- (14위)	-	-
서창동	- (15위)	-	-
세하동	- (16위)	-	-
벽진동	- (17위)	-	-
덕흥동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 51건

전월 대비 +13%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 10.9억

전세가율 62.1%

매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 51건

상승 9건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 8건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.9억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

57건 70%

갱신 계약 전체 82건 중

12건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 51건 (62%) 월세·반전세 31건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

48만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

럭키 52.56㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1985년 준공

07.29

광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡

신규

전세 3.5억

22층 · 2022년 준공

07.29

광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡

전세 3.5억

22층 · 2022년 준공

07.29

유니버시아드힐스테이트2단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3억

14층 · 2016년 준공

종전 3.8억 → ▼ -8,000만

07.28

우성1 59.4㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

삼익 44.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1979년 준공

07.28

화정동도나우프리아파트 46.5071㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

24층 · 2019년 준공

07.28

더샵염주센트럴파크 84.9596㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

6층 · 2022년 준공

07.28

우성2 51.44㎡

보증 0.7억 / 월 12만

3층 · 1987년 준공

07.25

현대(859-1) 60.0㎡

신규

보증 0.9억 / 월 10만

11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 90.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.35℃

평균 최고기온

30.90℃

평균 최저기온

23.09℃

극최고기온

35.50℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.27	6.00	0.0228	0.0039
07.26	19.42	10.50	0.0126	0.0055
07.27	25.42	16.46	0.0124	0.0048
07.28	29.46	20.54	0.0169	0.0057
07.29	26.58	16.75	0.0217	0.0053
07.30	27.25	17.33	0.0226	0.0053
07.31	24.50	15.13	0.0244	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 24.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0059 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	내방동	1.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양동	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	유촌동	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍암동	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	화정동	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

화정동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

화정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

화정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

화정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 90.00mm

화정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

화정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문