광주광역시 서구

화정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5.1억 (1위) 67.1% 9건
마륵동 4.4억 (2위) - 4건
광천동 4.3억 (3위) 61.6% 12건
동천동 3.9억 (4위) 71.4% 13건
치평동 3.1억 (5위) 79.0% 33건
쌍촌동 3.1억 (6위) 81.9% 28건
풍암동 2.7억 (7위) 74.1% 35건
금호동 2.7억 (8위) 80.3% 45건
유촌동 2.4억 (9위) 97.4% 11건
화정동 현재 2.3억 (10위) 78.7% 66건
양동 1.9억 (11위) 63.5% 10건
내방동 1.3억 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 66건
전월 대비 +20%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 7.1억
전세가율 78.7%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 13건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 48 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.1억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
5.7억 ▼ -1,500만
5층 · 2022년 준공
03.28
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
7.1억 ▲ +9,300만
21층 · 2022년 준공
03.28
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
5.7억 ▲ +6,100만
26층 · 2022년 준공
03.28
유탑유블레스 33.8855㎡
0.8억
14층 · 2013년 준공
03.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
5.4억 ▲ +1,800만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
52건 88%
갱신 계약 전체 59건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 32건 (54%) 월세·반전세 27건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
라인동산 59.85㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1992년 준공
03.25
광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 2022년 준공
03.25
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,000만
03.24
우성2 59.0㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1987년 준공
03.23
염주맨션 60.67㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
럭키 52.56㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
1층 · 1985년 준공
03.25
태영 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
7층 · 1989년 준공
03.24
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 14만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +629만 / 월세 ▲ +1만
03.23
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2017년 준공
03.23
라인동산 59.85㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 31.00 0.0540 0.0120
03.26 50.00 31.00 0.0490 0.0170
03.27 62.00 34.00 0.0480 0.0200
03.28 45.00 32.00 0.0430 0.0140
03.29 40.00 26.00 0.0460 0.0130
03.30 39.00 25.00 0.0390 0.0170
03.31 15.00 12.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm