광주광역시 서구

화정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.6억 (1위) 69.9% 7건
마륵동 5.2억 (2위) 52.4% 5건
동천동 4.3억 (3위) 70.3% 9건
쌍촌동 2.8억 (4위) 77.5% 21건
치평동 2.7억 (5위) 73.3% 28건
금호동 2.7억 (6위) 77.1% 58건
화정동 현재 2.7억 (7위) 71.9% 42건
유촌동 2.6억 (8위) 78.2% 11건
풍암동 2.5억 (9위) 84.9% 48건
농성동 2.3억 (10위) 55.6% 9건
양동 1.8억 (11위) 69.3% 7건
내방동 1.6억 (12위) 55.1% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 42건
전월 대비 -24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 9.3억
전세가율 71.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 30 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.3억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
5.8억 ▲ +600만
28층 · 2022년 준공
06.30
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
5.3억 ▼ -1,200만
19층 · 2016년 준공
06.29
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
3.9억 ▼ -1,500만
24층 · 2016년 준공
06.24
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
6.0억 ▼ -300만
16층 · 2022년 준공
06.24
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
5.7억 ▼ -2,800만
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
63건 75%
갱신 계약 전체 84건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 51건 (61%) 월세·반전세 33건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
82만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2016년 준공
06.28
금호2 59.26㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1993년 준공
06.28
금호2 59.26㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1993년 준공
06.28
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
23층 · 2022년 준공
06.28
유니버시아드힐스테이트1단지 84.97㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
우성2 51.44㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
5층 · 1987년 준공
06.30
해광샹그릴라센트럴337 54.6212㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -9,230만 / 월세 ▲ +27만
06.28
우성1 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
06.26
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
13층 · 2013년 준공
06.25
우성2 51.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.00 14.92 0.0457 0.0096
06.25 16.38 9.92 0.0578 0.0072
06.26 36.54 26.08 0.0671 0.0074
06.27 28.27 17.27 0.0535 0.0097
06.28 14.75 8.52 0.0347 0.0063
06.29 7.08 3.63 0.0223 0.0057
06.30 6.20 3.30 0.0102 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm