광주광역시 서구

풍암동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 6,483만 (1위) 69.9% 7건
마륵동 5억 1,500만 (2위) 52.4% 5건
동천동 4억 2,500만 (3위) 70.3% 9건
쌍촌동 2억 8,253만 (4위) 77.5% 21건
치평동 2억 7,043만 (5위) 73.3% 28건
금호동 2억 6,956만 (6위) 77.1% 58건
화정동 2억 6,743만 (7위) 71.9% 42건
유촌동 2억 5,617만 (8위) 78.2% 11건
풍암동 현재 2억 5,078만 (9위) 84.9% 48건
농성동 2억 2,675만 (10위) 55.6% 9건
양동 1억 7,963만 (11위) 69.3% 7건
내방동 1억 6,000만 (12위) 55.1% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 48건
전월 대비 +30%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,078만
최저 8,800만 최고 5억 8,000만
전세가율 84.9%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 28 / 13 / 7건

매매 가격

2억 5,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 8,000만
2억 5,078만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 340만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주은모아 59.28㎡
1억 7,900만 ▲ +200만
12층 · 2000년 준공
06.30
우미광장 59.955㎡
1억 7,500만 ▼ -300만
16층 · 2000년 준공
06.29
현대 59.95㎡
1억 6,800만 ▲ +4,300만
14층 · 2000년 준공
06.28
대주파크빌(3차) 84.815㎡
2억 8,700만 ▼ -1,300만
19층 · 2003년 준공
06.28
현대삼환 105.247㎡
3억 3,500만 ▼ -750만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주은모아 59.28㎡
갱신
전세 1억 3,650만
16층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
06.27
한국아델리움 130.5085㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
6층 · 2009년 준공
06.20
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1억 3,650만
2층 · 2000년 준공
06.20
우미광장 59.955㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
2층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
06.18
한신 59.79㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
우미광장 59.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
06.25
우미광장 33.7075㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2000년 준공
06.21
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
06.20
주은모아 59.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 2000년 준공
06.20
주은모아 59.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.33 12.29 0.0411 0.0135
06.25 16.67 10.00 0.0610 0.0080
06.26 35.14 25.24 0.0686 0.0084
06.27 27.75 15.75 0.0548 0.0093
06.28 15.00 7.21 0.0336 0.0060
06.29 7.17 2.96 0.0224 0.0040
06.30 8.25 3.25 0.0155 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

풍암동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,078만 · 전세 중간가 2억 340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,078만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm