광주광역시 서구

풍암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.1억 (1위) 61.5% 5건
마륵동 4.4억 (2위) 65.6% 9건
동천동 4.4억 (3위) 71.7% 9건
치평동 3.5억 (4위) 69.5% 30건
풍암동 현재 3.1억 (5위) 81.7% 35건
금호동 3.1억 (6위) 82.7% 43건
쌍촌동 3.0억 (7위) 65.7% 33건
농성동 2.9억 (8위) 76.2% 4건
화정동 2.5억 (9위) 66.5% 48건
유촌동 2.1억 (10위) 89.8% 13건
양동 1.9억 (11위) - 9건
내방동 1.5억 (12위) 66.6% 11건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 81.7%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 9건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한국 59.985㎡
1.4억 ▼ -2,000만
5층 · 2000년 준공
07.31
에스케이뷰 184.455㎡
7.5억 ▼ -1.4억
2층 · 2006년 준공
07.31
동부센트레빌 84.601㎡
3.4억 ▲ +1,750만
10층 · 2003년 준공
07.31
동부센트레빌 84.601㎡
거래취소
3.4억
10층 · 2003년 준공
07.28
금호1 134.826㎡
5.2억 ▲ +7,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2000년 준공
07.29
한신 49.56㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2000년 준공
07.27
주은모아 59.28㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2000년 준공
07.25
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2000년 준공
07.22
현대 59.95㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
현대 59.95㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
우미광장 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
07.24
주은모아 59.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2000년 준공
07.23
한신 59.79㎡
신규
보증 1.0억 / 월 5만
1층 · 2000년 준공
07.22
중흥호반 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.17 3.29 0.0131 0.0073
07.26 10.15 2.55 0.0162 0.0073
07.27 12.54 3.08 0.0181 0.0067
07.28 12.54 2.63 0.0142 0.0065
07.29 11.46 2.50 0.0155 0.0081
07.30 11.04 2.13 0.0179 0.0092
07.31 10.71 2.38 0.0176 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.51 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

풍암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm