광주광역시 서구

풍암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 3,000만 (1위) 64.4% 3건
마륵동 5억 (2위) 60.0% 1건
동천동 3억 9,350만 (3위) - 10건
농성동 3억 1,933만 (4위) 64.3% 3건
풍암동 현재 3억 1,623만 (5위) 91.2% 33건
쌍촌동 3억 863만 (6위) 96.6% 29건
치평동 3억 508만 (7위) 69.4% 22건
금호동 2억 5,938만 (8위) 88.0% 40건
화정동 2억 4,682만 (9위) 80.3% 54건
유촌동 1억 8,867만 (10위) 95.4% 6건
내방동 1억 5,500만 (11위) 92.3% 4건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 -6%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,623만
최저 8,800만 최고 7억 5,000만
전세가율 91.2%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 9건

매매 가격

3억 1,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 7억 5,000만
3억 1,623만
매매가 밴드 8,800만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
금호1 134.826㎡
4억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2000년 준공
04.28
대주파크빌(3차) 84.815㎡
2억 6,500만 ▲ +5,700만
13층 · 2003년 준공
04.27
현대 59.95㎡
1억 3,500만 ▼ -400만
15층 · 2000년 준공
04.27
에스케이뷰 184.455㎡
7억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
4층 · 2006년 준공
04.25
주은모아 59.28㎡
1억 7,500만 ▼ -1,700만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
우미광장 59.79㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2000년 준공
04.24
한신 59.79㎡
신규
전세 1억 2,960만
8층 · 2000년 준공
04.24
우미광장 59.955㎡
갱신
전세 1억 5,500만
2층 · 2000년 준공
04.21
주은모아 59.28㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2000년 준공
04.17
우미광장 59.955㎡
전세 1억 4,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
현대삼환 105.247㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
7층 · 2000년 준공
04.25
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2000년 준공
04.17
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 1억 1,600만 / 월 7만
15층 · 2000년 준공
04.15
우미광장 59.955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2000년 준공
04.13
한신 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 13.00 0.0560 0.0110
04.24 36.00 13.00 0.0520 0.0130
04.25 35.00 15.00 0.0530 0.0140
04.26 30.00 15.00 0.0530 0.0110
04.27 32.00 14.00 0.0500 0.0170
04.28 27.00 12.00 0.0560 0.0090
04.29 26.00 14.00 0.0530 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

풍암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 1,623만 · 전세 중간가 2억 1,092만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm