광주광역시 서구

풍암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 55.9% 5건
마륵동 5.2억 (2위) 63.1% 3건
치평동 3.8억 (3위) 72.2% 31건
동천동 3.7억 (4위) 77.3% 12건
쌍촌동 3.4억 (5위) 66.6% 32건
풍암동 현재 3.3억 (6위) 82.0% 62건
화정동 2.8억 (7위) 62.9% 42건
금호동 2.8억 (8위) 73.8% 51건
농성동 2.6억 (9위) 59.9% 6건
유촌동 2.1억 (10위) 87.0% 7건
내방동 1.8억 (11위) 48.8% 9건
양동 1.8억 (12위) - 8건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 62건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 7억
전세가율 82.0%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 19건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 36 / 16 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼능남양 60.0㎡
1.6억 ▼ -800만
10층 · 2000년 준공
09.26
한신 39.31㎡
0.5억 ▼ -4,000만
9층 · 2000년 준공
09.25
현대삼환 134.626㎡
4.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2000년 준공
09.25
우미광장 59.955㎡
1.7억 ▲ +1,300만
17층 · 2000년 준공
09.25
한국아델리움 130.5085㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,500만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
주은모아 59.7㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 2000년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,500만
09.26
우미광장 33.7075㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
15층 · 2000년 준공
종전 0.7억 → ▲ +2,100만
09.24
우미광장 59.955㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2000년 준공
09.23
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2000년 준공
09.23
우미광장 59.79㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
주은모아 59.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 2000년 준공
09.26
중흥호반 59.46㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 53만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
09.22
우미광장 59.955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
18층 · 2000년 준공
09.22
주은모아 59.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
09.20
금호1 134.826㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.65℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.67 8.08 0.0327 0.0091
09.25 19.83 7.08 0.0347 0.0106
09.26 22.00 9.77 0.0370 0.0112
09.27 13.04 6.21 0.0360 0.0108
09.28 24.46 15.21 0.0467 0.0087
09.29 51.71 30.96 0.0399 0.0106
09.30 24.63 15.33 0.0453 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 30.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

풍암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm