광주광역시 서구

내방동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 55.9% 5건
마륵동 5.2억 (2위) 63.1% 3건
치평동 3.8억 (3위) 72.2% 31건
동천동 3.7억 (4위) 77.3% 12건
쌍촌동 3.4억 (5위) 66.6% 32건
풍암동 3.3억 (6위) 82.0% 62건
화정동 2.8억 (7위) 62.9% 42건
금호동 2.8억 (8위) 73.8% 51건
농성동 2.6억 (9위) 59.9% 6건
유촌동 2.1억 (10위) 87.0% 7건
내방동 현재 1.8억 (11위) 48.8% 9건
양동 1.8억 (12위) - 8건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3억
전세가율 48.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
솔뫼타운 59.91㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,100만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.17
내방마을주공 59.19㎡
거래취소
1.8억
8층 · 2002년 준공
09.17
내방마을주공 59.19㎡
1.8억 ▲ +1,900만
8층 · 2002년 준공
09.13
해태(385-1) 127.02㎡
3억 ▼ -200만
5층 · 2000년 준공
09.11
내방마을주공 49.94㎡
1.4억 ▼ -150만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

내방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.09
내방마을주공 49.94㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2002년 준공
09.06
내방마을주공 49.94㎡
신규
전세 1억
1층 · 2002년 준공
09.03
솔뫼타운 33.08㎡
전세 0.5억
8층 · 1999년 준공
09.02
내방마을주공 59.19㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2002년 준공
09.02
내방마을주공 49.94㎡
갱신
전세 1.1억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.21
내방마을주공 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
7층 · 2002년 준공
09.16
해태(590-3) 68.27㎡
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
09.14
해태(385-1) 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2000년 준공
09.11
솔뫼타운 46.365㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
09.08
내방마을주공 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.65℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.92 10.00 0.0370 0.0061
09.25 18.73 10.14 0.0364 0.0086
09.26 21.71 11.71 0.0403 0.0094
09.27 13.25 6.79 0.0387 0.0091
09.28 24.92 16.21 0.0499 0.0071
09.29 47.17 33.42 0.0434 0.0101
09.30 25.25 16.83 0.0469 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 33.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

내방동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm