광주광역시 서구

내방동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 6,167만 (1위) - 6건
마륵동 5억 5,667만 (2위) 71.3% 4건
광천동 5억 5,233만 (3위) 59.2% 6건
동천동 4억 5,233만 (4위) 71.5% 8건
치평동 3억 2,098만 (5위) 75.7% 23건
쌍촌동 3억 304만 (6위) 80.3% 28건
풍암동 2억 9,100만 (7위) 80.3% 43건
화정동 2억 8,790만 (8위) 70.7% 51건
금호동 2억 7,030만 (9위) 78.9% 59건
유촌동 2억 663만 (10위) 78.1% 6건
양동 1억 6,740만 (11위) - 8건
내방동 현재 1억 2,583만 (12위) 84.4% 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,583만
최저 5,700만 최고 2억 9,500만
전세가율 84.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 2억 9,500만
1억 2,583만
매매가 밴드 5,700만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
해태(385-1) 127.02㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
3층 · 2000년 준공
10.27
내방마을주공 39.93㎡
1억 1,650만 ▲ +250만
12층 · 2002년 준공
10.24
내방마을주공 49.94㎡
1억 3,500만 ▼ -700만
9층 · 2002년 준공
10.24
내방마을주공 59.19㎡
1억 8,500만 ▼ -300만
11층 · 2002년 준공
10.20
솔뫼타운 33.08㎡
5,700만 ▼ -50만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

내방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
내방마을주공 59.19㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2002년 준공
10.27
내방마을주공 59.19㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2002년 준공
10.22
해태(385-1) 84.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2000년 준공
10.21
내방마을주공 49.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2002년 준공
10.21
내방마을주공 49.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.18
내방마을주공 39.93㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2002년 준공
10.08
솔뫼타운 33.08㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
10층 · 1999년 준공
10.01
내방마을주공 84.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.54 10.13 0.0203 0.0171
10.26 16.46 10.58 0.0209 0.0181
10.27 22.63 14.29 0.0213 0.0152
10.28 32.71 22.13 0.0316 0.0147
10.29 23.00 15.48 0.0289 0.0127
10.30 26.58 15.33 0.0324 0.0134
10.31 26.54 16.00 0.0339 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

내방동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,583만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm