광주광역시 서구

내방동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 3,250만 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5억 1,000만 (2위) 72.6% 2건
동천동 4억 4,550만 (3위) 68.8% 9건
쌍촌동 3억 2,873만 (4위) 76.3% 23건
금호동 3억 2,756만 (5위) 78.9% 40건
치평동 3억 2,416만 (6위) 72.8% 30건
풍암동 2억 8,950만 (7위) 86.7% 39건
농성동 2억 8,267만 (8위) 67.4% 7건
화정동 2억 5,314만 (9위) 68.2% 51건
유촌동 1억 7,900만 (10위) 93.8% 5건
양동 1억 6,120만 (11위) - 7건
내방동 현재 1억 6,000만 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,000만
최저 5,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 80.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 1,000만
1억 6,000만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 325만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
내방마을주공 84.11㎡
2억 8,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2002년 준공
11.27
내방마을주공 84.11㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
11.07
내방마을주공 84.11㎡
2억 5,500만 ▼ -2,000만
20층 · 2002년 준공
11.06
해태(590-3) 68.27㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1984년 준공
11.01
솔뫼타운 33.08㎡
5,500만 ▼ -200만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

내방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해태(385-1) 84.87㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2000년 준공
11.20
내방마을주공 59.31㎡
신규
전세 1억
6층 · 2002년 준공
11.19
내방마을주공 59.19㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 2002년 준공
11.13
솔뫼타운 33.08㎡
신규
전세 5,300만
20층 · 1999년 준공
11.07
해태(590-3) 68.27㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
내방마을주공 49.94㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
18층 · 2002년 준공
11.21
솔뫼타운 33.08㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 1999년 준공
11.16
내방마을주공 84.03㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
2층 · 2002년 준공
11.10
내방마을주공 39.93㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.75 23.63 0.0166 0.0298
11.25 24.21 12.46 0.0245 0.0220
11.26 17.83 7.00 0.0347 0.0097
11.27 15.50 7.58 0.0332 0.0097
11.28 17.58 9.04 0.0300 0.0118
11.29 9.36 6.95 0.0208 0.0157
11.30 16.25 8.54 0.0120 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

내방동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,000만 · 전세 중간가 1억 325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm