광주광역시 서구

동천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5.1억 (2위) 72.6% 2건
동천동 현재 4.5억 (3위) 68.8% 9건
쌍촌동 3.3억 (4위) 76.3% 23건
금호동 3.3억 (5위) 78.9% 40건
치평동 3.2억 (6위) 72.8% 30건
풍암동 2.9억 (7위) 86.7% 39건
농성동 2.8억 (8위) 67.4% 7건
화정동 2.5억 (9위) 68.2% 51건
유촌동 1.8억 (10위) 93.8% 5건
양동 1.6억 (11위) - 7건
내방동 1.6억 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 5.7억
전세가율 68.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 5.7억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동천 리버팰리스 84.87㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.27
호반베르디움 84.858㎡
4.6억 ▼ -1,300만
5층 · 2008년 준공
11.26
동천 리버팰리스 75.72㎡
신고가
3.9억 ▲ +6,500만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
11.25
동천 리버팰리스 84.95㎡
3.7억 ▲ +2,900만
7층 · 2008년 준공
11.21
호반베르디움 119.5762㎡
5.7억 ▼ -1,900만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 4건 (20%) 월세·반전세 16건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
14만원
보증금 0.3억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
동천 리버팰리스 84.95㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2008년 준공
11.09
동천 리버팰리스 75.72㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 2008년 준공
11.09
동천 리버팰리스 75.72㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 2008년 준공
11.02
동천센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동천마을주공6단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
11.28
동천마을주공6단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
11.27
우미린 146.5431㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2007년 준공
11.27
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
7층 · 2005년 준공
11.26
동천마을주공6단지 46.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.25 25.29 0.0119 0.0340
11.25 42.71 14.75 0.0194 0.0316
11.26 24.33 7.46 0.0353 0.0149
11.27 17.71 7.76 0.0317 0.0172
11.28 20.79 9.17 0.0290 0.0175
11.29 11.71 6.13 0.0190 0.0262
11.30 31.00 8.92 0.0133 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm