광주광역시 서구

동천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 3,250만 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5억 1,000만 (2위) 72.6% 2건
동천동 현재 4억 4,550만 (3위) 70.8% 9건
금호동 3억 3,033만 (4위) 78.1% 39건
쌍촌동 3억 2,873만 (5위) 75.7% 23건
치평동 3억 2,416만 (6위) 72.8% 30건
풍암동 2억 8,950만 (7위) 86.7% 39건
농성동 2억 7,100만 (8위) 69.5% 6건
화정동 2억 5,314만 (9위) 68.4% 51건
유촌동 1억 7,900만 (10위) 93.8% 5건
양동 1억 6,120만 (11위) - 7건
내방동 1억 6,000만 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 4,550만
최저 3억 4,000만 최고 5억 7,300만
전세가율 70.8%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

4억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 5억 7,300만
4억 4,550만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 5억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,375만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동천 리버팰리스 84.87㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2008년 준공
직전 3억 (2024.04)
직전최고 3억 1,500만 (2024.04)
11.27
호반베르디움 84.858㎡
4억 5,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2008년 준공
직전 4억 6,800만 (2024.11)
11.26
동천 리버팰리스 75.72㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +6,500만
11층 · 2008년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.10)
직전최고 3억 6,800만 (2023.10)
11.25
동천 리버팰리스 84.95㎡
3억 6,900만 ▲ +2,900만
7층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.09)
11.21
호반베르디움 119.5762㎡
5억 7,300만 ▼ -1,900만
15층 · 2008년 준공
직전 5억 9,200만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 15건79%
갱신 계약 4건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (16%) 월세 16건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
14만원
보증금 2,582만
갱신
7만원
보증금 4,586만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 84%
평균 월세19만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
동천 리버팰리스 84.95㎡
신규
전세 2억 6,500만
7층 · 2008년 준공
11.09
동천 리버팰리스 75.72㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 2008년 준공
11.02
동천센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동천마을주공6단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,816만 / 월 7만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
11.28
동천마을주공6단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,586만 / 월 7만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
11.27
우미린 146.5431㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2007년 준공
11.27
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 2,325만 / 월 14만
7층 · 2005년 준공
11.26
동천마을주공6단지 46.22㎡
신규
보증 2,582만 / 월 14만
8층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.25 25.29 0.0119 0.0340
11.25 42.71 14.75 0.0194 0.0316
11.26 24.33 7.46 0.0353 0.0149
11.27 17.71 7.76 0.0317 0.0172
11.28 20.79 9.17 0.0290 0.0175
11.29 11.71 6.13 0.0190 0.0262
11.30 31.00 8.92 0.0133 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 31.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 4억 4,550만 · 전세 중간가 2억 6,375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 4,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm