광주광역시 서구

화정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.2억 (1위) 69.2% 4건
동천동 4.7억 (2위) 74.2% 10건
마륵동 4.0억 (3위) 56.6% 4건
농성동 3.9억 (4위) 70.1% 2건
치평동 3.2억 (5위) 76.1% 24건
쌍촌동 2.7억 (6위) 65.4% 23건
화정동 현재 2.5억 (7위) 71.1% 35건
풍암동 2.4억 (8위) 81.3% 32건
금호동 2.3억 (9위) 79.9% 32건
유촌동 2.1억 (10위) - 9건
내방동 1.7억 (11위) 100.0% 4건
양동 1.6억 (12위) 75.3% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 71.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금호타운1 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,500만
3층 · 1996년 준공
11.29
모아타워 121.14㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -100만
1층 · 1993년 준공
11.28
삼익 65.1㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +500만
12층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.25
금호2 59.26㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
11.25
우성2 59.0㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -400만
9층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
84건 73%
갱신 계약 전체 115건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 66건 (57%) 월세·반전세 49건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
럭키 52.56㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1985년 준공
11.30
럭키 52.56㎡
전세 0.8억
6층 · 1985년 준공
11.29
우성1 59.4㎡
전세 0.6억
5층 · 1985년 준공
11.29
우성2 51.44㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1987년 준공
11.28
화정엘리체퍼스티지 84.8709㎡
전세 3.4억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
11.29
해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
11.29
한양 59.972㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
19층 · 1998년 준공
11.28
우성2 59.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 25만
1층 · 1987년 준공
11.27
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.83 11.21 0.0318 0.0085
11.25 14.46 10.25 0.0289 0.0109
11.26 20.92 16.79 0.0159 0.0253
11.27 35.96 27.04 0.0097 0.0386
11.28 37.27 24.55 0.0224 0.0204
11.29 29.25 21.13 0.0139 0.0271
11.30 17.33 12.25 0.0337 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 38.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

화정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm