광주광역시 서구

화정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 1,833만 (1위) 69.2% 4건
동천동 4억 6,963만 (2위) 74.2% 10건
마륵동 4억 350만 (3위) 56.6% 4건
농성동 3억 9,275만 (4위) 70.1% 2건
치평동 3억 1,809만 (5위) 76.1% 24건
쌍촌동 2억 6,834만 (6위) 65.4% 23건
화정동 현재 2억 5,240만 (7위) 71.1% 35건
풍암동 2억 4,373만 (8위) 81.1% 32건
금호동 2억 2,738만 (9위) 79.9% 32건
유촌동 2억 1,350만 (10위) - 9건
내방동 1억 6,833만 (11위) 100.0% 4건
양동 1억 5,780만 (12위) 75.3% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 5,240만
최저 5,850만 최고 7억 3,250만
전세가율 71.1%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 4건

매매 가격

2억 5,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 7억 3,250만
2억 5,240만
매매가 밴드 5,850만 ~ 7억 3,250만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금호타운1 59.94㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.09)
11.29
모아타워 121.14㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -100만
1층 · 1993년 준공
직전 3억 (2023.08)
11.28
삼익 65.1㎡
재건축연한 신고가
2억 9,500만 ▲ +500만
12층 · 1979년 준공
직전최고 2억 9,000만 (2023.04)
11.25
금호2 59.26㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 6,900만 (2023.11)
11.25
우성2 59.0㎡
재건축연한
1억 6,100만 ▼ -400만
9층 · 1987년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -11.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 9건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 84건73%
갱신 계약 9건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (57%) 월세 49건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

49건
전체의 43%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
럭키 52.56㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1985년 준공
11.30
럭키 52.56㎡
전세 8,000만
6층 · 1985년 준공
11.29
우성1 59.4㎡
전세 6,000만
5층 · 1985년 준공
11.29
우성2 51.44㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 1987년 준공
11.28
화정엘리체퍼스티지 84.8709㎡
전세 3억 3,500만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
11.29
해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
11.29
한양 59.972㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
19층 · 1998년 준공
11.28
우성2 59.0㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
1층 · 1987년 준공
11.27
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.83 11.21 0.0318 0.0085
11.25 14.46 10.25 0.0289 0.0109
11.26 20.92 16.79 0.0159 0.0253
11.27 35.96 27.04 0.0097 0.0386
11.28 37.27 24.55 0.0224 0.0204
11.29 29.25 21.13 0.0139 0.0271
11.30 17.33 12.25 0.0337 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 38.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

화정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -11.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 2억 5,240만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 5,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm