광주광역시 서구

화정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 4억 7,840만 (1위) 75.3% 9건
광천동 4억 863만 (2위) 63.9% 6건
동천동 4억 788만 (3위) 77.8% 11건
농성동 3억 9,046만 (4위) 55.2% 8건
치평동 3억 4,219만 (5위) 73.6% 27건
화정동 현재 3억 432만 (6위) 71.5% 55건
풍암동 2억 9,559만 (7위) 80.2% 37건
금호동 2억 7,403만 (8위) 83.5% 43건
쌍촌동 2억 2,617만 (9위) 71.0% 25건
양동 2억 1,950만 (10위) - 8건
유촌동 1억 8,650만 (11위) 83.5% 7건
내방동 1억 1,540만 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 432만
최저 5,950만 최고 9억 1,000만
전세가율 71.5%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 32 / 8건

매매 가격

3억 432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,950만 9억 1,000만
3억 432만
매매가 밴드 5,950만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.5%
71.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,959만

최신 매매 거래

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02.28
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
6억 6,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2022년 준공
직전 6억 (2026.02)
02.28
호반 59.85㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -500만
11층 · 1992년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.01)
02.28
현대(859-1) 60.0㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.02)
02.28
무등파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -5,000만
9층 · 1985년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.10)
02.28
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
4억 6,000만
16층 · 2016년 준공
직전 4억 6,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 58건88%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (45%) 월세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 55%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
해광샹그릴라센트럴337 55.5192㎡
신규
전세 1억 6,500만
20층 · 2017년 준공
02.27
화정엘리체퍼스티지 110.2243㎡
갱신
전세 4억 7,000만
9층 · 2019년 준공
02.26
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 3억 7,000만
23층 · 2022년 준공
02.26
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 4억
19층 · 2022년 준공
02.26
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.28
우성2 51.44㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
02.28
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
20층 · 2022년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2016년 준공
02.27
화정동고운하이플러스 71.5777㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2014년 준공
02.27
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 400만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.27℃
평균 최고기온
9.78℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 20.00 0.0460 0.0120
02.23 29.00 9.00 0.0410 0.0130
02.24 23.00 10.00 0.0330 0.0180
02.25 15.00 13.00 0.0220 0.0240
02.26 19.00 12.00 0.0270 0.0220
02.27 19.00 12.00 0.0260 0.0190
02.28 24.00 18.00 0.0280 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 71.5%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5%
  • 매매 중간가 3억 432만 · 전세 중간가 2억 2,959만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 432만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm