광주광역시 서구

화정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 4.8억 (1위) 75.3% 9건
광천동 4.1억 (2위) 63.9% 6건
동천동 4.1억 (3위) 77.8% 11건
농성동 3.9억 (4위) 55.2% 8건
치평동 3.4억 (5위) 72.6% 27건
화정동 현재 3.0억 (6위) 75.6% 55건
풍암동 3.0억 (7위) 85.3% 38건
금호동 2.7억 (8위) 83.5% 43건
쌍촌동 2.3억 (9위) 71.0% 24건
양동 2.2억 (10위) - 9건
유촌동 1.9억 (11위) 83.5% 7건
내방동 1.2억 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 -10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 9.1억
전세가율 75.6%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 32 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.1억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
6.6억 ▲ +6,000만
16층 · 2022년 준공
02.28
호반 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -500만
11층 · 1992년 준공
02.28
현대(859-1) 60.0㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -4,000만
1층 · 1987년 준공
02.28
무등파크맨션 84.96㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -5,000만
9층 · 1985년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
4.6억
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
60건 90%
갱신 계약 전체 67건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 34건 (51%) 월세·반전세 33건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
화정엘리체퍼스티지 110.2243㎡
갱신
전세 4.7억
9층 · 2019년 준공
02.27
해광샹그릴라센트럴337 55.5192㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2017년 준공
02.26
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2016년 준공
02.26
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2022년 준공
02.26
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 4억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
우성2 51.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
02.28
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
21층 · 2016년 준공
02.27
화정동고운하이플러스 71.5777㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2014년 준공
02.27
현대(859-1) 60.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
02.27
라인동산 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.27℃
평균 최고기온
9.78℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 20.00 0.0460 0.0120
02.23 29.00 9.00 0.0410 0.0130
02.24 23.00 10.00 0.0330 0.0180
02.25 15.00 13.00 0.0220 0.0240
02.26 19.00 12.00 0.0270 0.0220
02.27 19.00 12.00 0.0260 0.0190
02.28 24.00 18.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm