광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 5,500만 (1위) 66.5% 7건
마륵동 5억 5,833만 (2위) 57.7% 8건
동천동 4억 4,488만 (3위) 81.0% 17건
치평동 3억 5,859만 (4위) 71.1% 38건
농성동 3억 1,817만 (5위) 70.2% 13건
쌍촌동 현재 3억 1,745만 (6위) 71.3% 46건
금호동 2억 9,067만 (7위) 75.3% 46건
화정동 2억 8,982만 (8위) 62.1% 51건
풍암동 2억 8,650만 (9위) 79.3% 26건
유촌동 2억 967만 (10위) 85.4% 7건
양동 2억 583만 (11위) - 3건
내방동 1억 3,550만 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 46건
전월 대비 +92%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,745만
최저 1억 1,800만 최고 11억 3,000만
전세가율 71.3%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 11억 3,000만
3억 1,745만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,125만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우미아트빌2 84.6985㎡
4억 3,000만 ▼ -200만
8층 · 2002년 준공
07.31
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1억 3,100만 ▼ -1,400만
7층 · 1991년 준공
07.30
상무엘리체 84.981㎡
4억 5,500만 ▼ -5,500만
6층 · 2018년 준공
07.27
광명중흥 84.99㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1992년 준공
07.26
광천모아엘가 72.9746㎡
3억 9,800만 ▲ +2,800만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
상무한국아델리움 84.9543㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
7층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만
07.29
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2021년 준공
07.26
상무지오스테이션 73.8089㎡
신규
전세 2억 2,500만
12층 · 2016년 준공
07.26
상무지오스테이션 73.8089㎡
전세 2억 2,500만
12층 · 2016년 준공
07.24
현대 59.36㎡
신규
전세 1억 3,500만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
15층 · 1991년 준공
07.31
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1991년 준공
07.29
중흥에스-클래스 84.9345㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
7층 · 2006년 준공
07.27
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1991년 준공
07.19
대주 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.35℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.09℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.27 3.23 0.0147 0.0096
07.26 16.17 5.38 0.0094 0.0072
07.27 21.33 11.13 0.0093 0.0074
07.28 30.96 16.50 0.0097 0.0124
07.29 23.38 11.38 0.0160 0.0112
07.30 23.25 13.25 0.0166 0.0083
07.31 22.58 10.33 0.0149 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

쌍촌동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,745만 · 전세 중간가 2억 3,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,745만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 90.00mm